比如说，你要买一套五十万的房子。付20%的首付(目前没有多少城市支持二成首付，主要是三成)，你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元到银行贷款，假设贷款30年，目前商贷利率4.95%,30年之后，你总共要偿还764246元(包括40万元本金和364246元的利息)。看到这个数字很多人都会直呼银行太狠了，总还款都是贷款的两倍，利息都和买房子的钱差不多，然后才能把钱全部拿出来。
实际上你忽略了一个问题：钱在贬值，房贷利息也一直在贬值，我们可以换一种思路来考虑一下，贬值费的利率设定为4.95%。如果除了首付以外的那部分购房资金超过年息4.95%的话，那么贷款就是完全划算的！目前市场上很多金融服务的率在5-6%之间，完全可以拿来做投资，用于偿还贷款，并且还有剩余。
如把首付之外的40万拿去投资理财，一年的率为8%。400,000存30年，年化率8%，每月可取现2935元，累计可取现1056620元，1056620-764246=292374元，你还能多赚300,000元。
提早偿还可以节省利息吗？
提早偿还贷款是指借款人将其贷款部分提前交银行，保证在一个月内没有，归还当月的贷款；根据银行规定的日期，将贷款部分一次付清或部分付清。买房要知道的是，提早还款并不像我们想的那样被银行“盯着”，一不小心，你可能除了偿还贷款之外还要支付违约金。
当前商业银行对提前还贷有几种处理方式：，无论何时还贷，都不收取违约金。第二，在一定期限内(3个月、半年、1年)不允许提前还款，此后不收取违约金。第三，一些银行规定，提前还款要收取违约金。有些按本金百分比计算，有些则在几个月内加收利息。
提早还款并非所有人都适合。例如，公积金贷款在经历了几次降息后，5年多的贷款利率已经降到了3.25%，与其提前还款，不如把钱用来理财。现在，低风险货币基金的率全部回升到4%以上。对于已签订利率为7折左右的商业贷款的借款人，也可采取上述方式。
与此同时，已在5年以上等额本息还款期的借款人也不宜提前还款。由于按照银行等额本息还款方式，贷款年限过半，就意味着已有超过一半甚至接近80%的贷款利息在之前的还款过程中还清了，剩下的大部分月供都是本金，提前还贷没有什么意义。