反对炒房的斗争，到了紧要关头。
01。
这是同时发生的两件大事。
首先，深圳开始严厉打击炒房客。
四月八日，针对“网友曝光深圳102套炒房团”的相关报道，深圳市住房和城乡建设等七部门最终作出调查处理。
虽然有关案件仍在调查处理中，但从官方和媒体披露的信息来看，这起事件背后可能涉及非法集资、教唆炒房、骗取购房资格、违规操作贷款流入房地产市场等一系列违法犯罪行为。

当地人讲得很清楚：
在调查过程中，发现涉嫌犯罪的，要移送公安机关依法处理。有关调查处理结果，将在时间予以公布。
还是等着看吧。
其次，就在同一天，住建部又对5个热门城市进行了约谈。
四月八日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市的政府负责人。
我们要切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要意义，牢牢把握住房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具，切实担负起城市主体责任，确保实现稳定土地价格、稳定房价和稳定预期的目标。
不管是“切实提高政治站位”，还是“切实担负起城市主体责任”，都表明此次约谈不是停留在形式上，而是上升到了政治高度。
这一点不容忽视。

02。
实际上，这并非住建部首次“约谈”大城市。
自2021年起，住房和城乡建设部将对上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7个城市进行巡察。
此中，南昌相对独特，并不因房地产过热而受到关注，而只是试探性放开“都市圈内购房同权”，要求取消新政。其它城市在监督上门后，都出台了房地产新政。
此外，还有几个城市被列为重点监控城市：东莞，南通，南昌。
这几个城市基本都是楼市热城市，除了横盘的南昌以外，其他城市的房价涨幅都超过了。
由于房地产市场出现了明显的结构性分化，这些数据也可能被低估了。
虽然一些城市看上去整体涨幅不大，但中心城区涨幅甚至超过30%，一些重点地段的房价甚至超过50%，但是郊区的许多人还是在原地踏步。(见《这些二线城市，又在犯傻》)
换句话说，这些城市的房价的上涨，可能比统计数据还要夸张。

03。
这些城市在房价上涨幅度较大的同时，也有一些共同点。
首先，几乎所有的企业都纷纷上演“涨价抱团”的戏码。
由深圳到广州再到杭州南京合肥，抱团涨价已是屡见不鲜。
仅仅一个月前，还有合肥的房主高呼“不到四万，天理不容”，“先挂四万就可以站稳三万”…
作为回应，合肥官方时间做出了回应：
有关人员和媒体多次对煽动房价上涨的相关人士进行法律谈话，3人被限制房屋交易，同时下架了不正常的高价房源。
其次，部分城市也出现了炒房身影，其中不乏经营贷流入楼市助推。
最近，北上广深等城市相继公布了首轮违规贷款和消费贷款查处结果：
北京，三亿七千万；
三亿三千九百万的上海；
广东：1.47亿元；
深圳，五千二百八十万。
对很多人来说，这些数字可能只是九牛一毛。
也许，这只是银行自查和监管部门初步检查的结果，随着检查的深入，相信还有更多的案件将曝光。
众所周知，此次深圳7部门联合查处炒房违法行为，其中不乏违规经营贷业务的影子。
第三，楼市调控不再是一次过，而是一次过，不封顶。
由家访到访谈再到重点监控名单，都说明了这一轮楼市调控的与众不同。
以往，每轮调控基本都能过关，地方上仍有各种变通手段层出不穷，楼市调控陷入了“按部就班、水火不容”的困境。
不过，这一次，只要按不住房价，只要热火朝天，约谈不停，督导不停，楼市调控只是一层一层的加码。
在这样的背景下，所谓的限购、限售、限价等传统手段，早已难以过关。
二手房定价，楼市加息，甚至征收房地产税，都可能成为政策选择。

04。
各种迹象显示，楼市调控已进入深水区。
而房地产调控一旦开始触及到地方政府对卖地的财政依赖性、炒房团的利益链、各级部门的不作为等问题，就变得更加难以应对。
越深入，就越需要勇气，这次考验各地的觉悟之时到了。