很多购房者会被如今的房价劝退，即便是很有购买房屋的想法，但是无奈现如今的房价不太配合，而国家为了解决购房者购房难的困境，也会推出一些福利性质的房屋类型，比如说限竞房。很多购房者还没有听说过限竞房，因此对限竞房不太了解，那么什么是限竞房？限竞房在限制些什么？

什么是限竞房？

很多人以为限竞房也是保障房中的一种，其实不是这样的，限竞房不属于保障房，它就是商品房，只是和普通商品房有一点不一样，限竞房的开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房屋的售价，开发商在出售房屋的时候不能私自涨价。

限竞房在限制些什么？

1、限制房价

限竞房最主要的就是对房价进行限制，很多开发商在销售房屋的时候会根据看房人数的多少来制定房价的高低，购房者只能在开盘摇号之前才能获悉真正售价，而这个价格往往要高很多。而限竞房不一样，限竞房的房价是在一开始就确定好的，这个价格是购房者可以接受的价格，而且购房者还可以和二手房做比较，选出适合自己的房子，而且限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、限制交易

在我们普遍认知里，购买房屋之后想要出售的话，是可以随时出售的，但是限竞房不一样，限竞房自出售给购房者之日计算，在5年内是不允许进行再次出售的。如果加上我们等待交房或者办理产权证的时间，那么购房者可能会有八九年时间不能出售限竞房，所以限竞房可以很好的抑制买房来投资的人。

3、限制居住品质

由于限竞房的土地出让价格和销售价格是已经确定下来的，所以对于开发商来说，修建限竞房的利润会比较低，因此很多开发商为了获得更大程度的利润，可能会不断地减少投入的成本。而且限竞房的位置大多都比较偏远，周边的设施配套还不够完善，虽然价格比较便宜，但是设施必定要比一般商品房减产很多，所以购房者的居住品质也会降低。

4、限制居住面积

限竞房大多都是以小户型的方式来出售的，主要是为了让经济比较困难的购房者买得起房子，也为了让更多的人有居住之地，但是想要改善住房空间的人来说就不适合购买限竞房了，而且小户型的限竞房还导致了别墅数量的降低，因此在一定的利润空间之下，如果把限竞房修建成别墅，开发商所获得的利润会减少，所以别墅供不应求，数量更加稀缺。

以上就是关于什么是限竞房，以及限竞房在限制些什么的相关内容，不管是购买何种类型的房屋，都是有利有弊的，虽然限竞房价格便宜，但是和其他商品房比起来也存在很多缺点，如果是家庭价格比较稳定，短期内没有换房打算的购房者，购买限竞房也是一种不错的选择，如果有换房需求的话，就不适合购买限竞房。