在购房过程中，很多购房者都会关心房子是否有产权？那么，问题来了，人们经常听到的商品房、小产权房是怎样区别的？它们又有什么不同呢？小编在下面为大家整理了小产权房与商品房的区别。

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是没有期限的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有。

也就是说，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、什么是商品房（大产权）？

简单的解释就是，国家发产权证的叫大产权，比如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

三、什么是小产权房屋？

小产权房屋就是国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

四、小产权房有风险，为什么还会有人购买呢？

前面小编也说过了，因为小产权房没有真正合法有效的产权证，所以并不具备上市交易的条件。但仍然有很多人购买小产权房，这是为什么呢？主要原因如下：

1、商品房价格昂贵

由于现在房价高企，商品房的价格实在是太昂贵了。因此，即使知道小产权房交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。

2、利益可观

除了房价的不可承受之外，还有另外一个原因，那就是，小产权房的利益可观。也就是说，你购买了小产权房，然后再将小产权房出售给他人，这样一来，个人就可以获得数目不菲的金额。

五、小产权和商品房（大产权）的区别是什么？

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。但是小产权就不同了，因为是不完全产权，即只包括房屋的使用权，因此它与大产权的本质区别在于土地使用权。

通俗一点的解释就是，你买的房子在转让时不用再交土地出让金的话，这种房子就叫“大产权”。如果再转让时要补缴土地出让金的话，那么这种房子就叫“小产权”。