我们购买了房屋之后，房子就是属于我们的了，而房屋的所属权是没有时间限制的，但在日常生活中，我们经常会听到有关房龄得一些说法，其实这里的房龄是跟房屋所在的土地性质有关系的，那么二手房如何查询房龄呢？房龄大的二手房能买吗？

怎么查二手房的房龄？

1、到房产管理部门查档

这种查询方式查询出来的二手房房龄是最准确的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

2、查看产权证书

从产权证书上我们可以获取到的信息有很多，从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，前推两三年时间。

3、咨询

一般情况下，一个小区的房子，产权都是一样的，小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

房龄大的二手房能买吗？

一般情况下，十几二十年以上的的二手房就算是房龄比较大的了，房龄大的二手房当然是可以买卖的，但如果你准备购买这类房龄比较大的二手房，一定要先对这类房子存在的一些问题先了解清楚。

1、贷款年限短

二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、土地使用年限短

房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、居住成本会增加

房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、居住舒适度降低

房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

以上就是关于怎么查询二手房房龄以及房龄大的二手房是否能买的介绍了，在大城市买房，由于房价太高，大多数人的购房预算其实并不太高，购买这类房龄比较大的二手房，其实也是省钱的一种方式，但这类房屋存在的问题还是不能忽视了。