虽然有些朋友觉得购买二手房的风险大，并且现在爆出来的二手房交易纠纷也比较多，但是不可否认的是，二手房的优点也不少，正因为二手房的这些优点是新房没有的，所以现在愿意购买二手房的人还是挺多的，如果要降低购买二手房的风险的话，购房者还需多学习一些技巧，今天小编就来讲讲，如何查询二手房房龄？别买房龄大的二手房！

如何查询二手房房龄？

很多人对于二手房房龄的计算都存在误解，虽然买了房子之后，房子就永远是属于购房者的了，但是房子所在的土地确是有年限限制的，所以二手房的房龄是根据房子所在的土地来计算的，而不是房产证。小编举个例子，如果开发商在2000年拿的地，房产证是在2005年办理的，那么到现在二手房的房龄是19年还是14年呢？当然是按照拿地时间来算，应该是19年的房龄。

为什么不建议买房龄大的二手房？

1、居住体验差

房子是我们的家，平时大家工作的时间比较大，虽然回到家之后都是睡觉的时间多，有些人可能就不是很重视这一方面，但是房子的居住舒适度却是非常重要的。房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧，各种设备还会常常出现问题，需要维修，处理这些杂事是非常浪费时间和精力的，并且还会影响到大家的心情。

2、贷款难

如果的经济实力不错，存款也足够全款购买二手房的话倒是不要紧，但现在大多数的工薪家庭都是贷款购买的房子，并且大部分购买二手房的购房者都是因为手里面的购房资金不是很多才选择的。如果要通过银行贷款购买二手房的话，二手房的房龄就是关键，房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。

3、增值空间小

虽然说房子是用来居住的，但房子也是固定资产，相信大家在买房子的时候都有考虑过房子增值的问题，如果是购买房龄比较大的二手房的话，房屋的增值空间并不大。老房子虽然有着地段的优势，现在大家买房子也比较看重房子所处的地段，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

二手房有一个非常大的优势，那就是占据的地段比较好，但正因为二手房的地段好，二手房所修建的时间也比较早，所以大家在挑选二手房的时候还要注意一下房龄的问题，避免选到房龄大的二手房，以上就是关于如何查询二手房房龄的介绍了。