买房者在购房时，有一部分卖方不会主动透露房屋的真实年限。要知道，如果是贷款买二手房，房龄会直接关系到贷款额度与年限。需要贷款买房的购房者来说都希望贷款的年限久一点，但房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点。

房龄与贷款的关系是什么？

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄不但影响房屋本身的硬件环境，也会影响贷款年限和成数。银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年。而对于房龄较大的房子要求会更为严格，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50，甚至有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，具体还要看购房者所在城市。如果房屋太老不仅贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。

如何辨别二手房的真实房龄？

1、去房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证

房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

3、走访询问老业主

相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。

4、肉眼观察判断大概

购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

上述说这些方法是简单判断房龄的大小，购房者若不放心不妨以合同形式书面落实，在合同中写明卖家须坚持出具真实房龄，若信息有误由卖家承担相应责任。小编在这里提醒二手房买家，特别是贷款买房的朋友，千万不要忽视房龄，房龄超过三十年的基本就不用考虑了，大部分银行是不会批准贷款的