到目前为止，北京市通州区的新房价格比较稳定，二手房价格也比较稳定。北京市通州区4月份新房均价51261元/平方米，比3月下降0.3%；二手房均价44670元/平方米，比3月上升0.12%。

(通州新屋价格趋势图)

(通州二手房价格走势)
跌宕起伏的二十年通州历为京东交通要道，漕运，仓储重镇。具有“一京二卫(天津)、三通州”的美誉。一九四八年十二月通县解放，分置通县、通州市。1958年3月7日，通县、通州市并入北京市通州区。之后，通州区功能突显，由城郊逐步发展到城市副中心。

1983年，中共中央、国务院批准了《北京城市建设总体规划纲要》，提出要积极发展小城镇，重点发展卫星城镇。因此，通州区被列为重点发展城镇。1993年颁布的《北京城市总体规划(1991-2010)》提出了城市战略转移规划，城市建设的重点逐渐由市区向远郊转移，确定了14个卫星城市，通州被列为重点发展的卫星城。
迈入2000年的通州，平均每平方米房价只有2500元左右。随后，2005年的《总体规划》中，北京市提出了从2004年到2020年形成“两轴、两带、多中心”的城市空间新格局理念。作为“两带”中的重要节点，通州不仅起到了连接东西两带发展的纽带作用，而且也是一个综合性服务中心，在城市格局发展中发挥着关键作用。在这个时候，通州作为北京未来发展的新城区，其作为市中心行政办公功能的雏形，已经初见端倪。但是2015年，北京通州区的房价只有每平方米4000-5000元。
2009年，房价疯狂上涨，通州房价也不例外，有楼盘年初的均价是7500元/平方米，到了年中已经是13000元/平方米，上涨了73%，房价站稳了万元以上。随后，通州新城规划热议不减，2010年北京两会期间，通州现代化国际新城等概念被正式提出，这促使通州房价出现了一波暴涨，3月，房价已接近每平方米3万元。
此后，2010年出台的“新国十条”、“京十二条”等房地产政策，使卖房人前几年的压力加大。通州房产在2011年处于有价无市阶段，平均每平方米单价降至21022元。这时，通州的商业配套比例也远低于全市平均水平，被称为"睡城"，居民白天“进城”上班，晚上回来睡觉，也有购房者形容更像是一座城市的老人。
房地产市场政策实施后，通州房价出现调整，2012年整体成交均价有所回落。然而，进入2015年以来，尤其是通州明确定位为北京的“行政副中心”后，通州房价出现了“跳跃式”上涨。限贷政策紧随其后，除了北京市之外，通州区也出台了限贷政策，通州区的“双政策”由此开始实施。2015年度先后出台了“330新政”、“通州814限购”、“通州商办限购限贷”、2016年“930新政”。

2017-2018年，通州除了不断从规划层面进行调整，加强作为北京城市副中心的通州区的建设，同时也在有序地推进城市副中心的规划建设，并带动中心城区功能和人口的疏解。其中，在2017年开发的城市副中心项目，全年计划投资134亿元，完成投资452亿元。近半年来，已有房地产价格从年初的每平方米3万元跃升至每平方米6万元。
这一时期，随着北京市政府有关部门的进驻，城市副中心的行政办公区域逐步启用。通州逐步形成了与顺义、亦庄、大兴、平谷等东部地区的联动发展格局，与廊坊、北三县地区的一体化发展格局。而且房地产调控政策也在不断加码，2017年推出了“317”系列新政，2018年推出了“住房公积金管理市管”系列新政。
北京市政府行政中心于2019年1月11日正式迁入北京城市副中心，涉及市政府35个部门和165个单位。同一年四月，房地产政策“国家管公积金新政”正式出台。城市副中心2020年重点工作和重大项目2月底前公布，重点项目集中推进197个，总投资5225亿元，涉及基础设施、民生改善、产业、行政办公等四个方面。
据介绍，“十一、五”期间，北京城市副中心行政办公区二期工程、运河商务区起步区全面建成，承接和新建总部机构达到40个以上。截至2035年，副中心将承接40-50万中心城区的疏解。
将来，通州将有起色。2023年4月3日，北京市通州区区长赵磊说，城市副中心既疏解了非首都功能，又使中心城区更有秩序。与此同时，以建设副中心为重点，同步协同带动(河北)廊坊北三县，这样才能实现中央的战略意图，形成北京东部地区的新增长极。
现在，通州仍然坚持实行“双限购”措施，在遵循北京市限购政策的前提下，还要对通州区实行限购政策，才能购买一套通州区的商品房。京籍家庭如想在通州购买住房，还须满足已有1套住房、落户通州3年以上或已有1套住房，近3年在通州区连续缴纳社会保障或个人所得税；非京籍家庭还须满足近3年在通州连续缴纳社会保障或个人所得税的要求。