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东坝板块作为北京第四使馆区，随着“一带一路”高质量发展和北京政府推动共建“一带一路”的政策，正迎来高端国际融合和高质量建设的新阶段。北熙区三期作为地铁TOD城市微中心项目，凭借优越的地理位置和即将开通的地铁线路，成为未来城市生活的模板。东坝地区不仅交通便利，还拥有丰富的教育资源和生态资源，成为国际人才集聚和国际交往活动的新亮点区域。

12月2日，总书记在第四次“一带一路”建设工作座谈会上发表重要讲话，对当前及今后一个时期推动共建“一带一路”高质量发展作出全面部署，共建“一带一路”进入高质量发展新阶段。

在此背景下，作为未来将有20-40个国家使馆入驻的北京第四使馆区，再度进入人们的视野。事实上，在今年年初的北京市政府工作报告中就提出，推进第四使馆区建设，积极融入、主动服务共建“一带一路”。高规格的规划，意味着区域内高质量的建设和发展，同时也意味着高潜力价值。

同时，随着我国住房发展进入新阶段，叠加近期一系列地产政策落地，可以预计的是未来的地产市场一定是两极分化加剧，此时“选择”就变得尤为关键。那些核心区域、稀缺户型，在任何时候都可以成为价值承载。

日前，京投发展北熙区三期大户型样板间开放。作为京投发展倾心打造的地铁TOD城市微中心项目，自项目规划起，就肩负着未来城市生活的畅想。

根据最新消息，地铁3号、12号线年底即将开通，相关业内人士表示，3号线和12号线不仅将填补东坝地区轨道交通的空白，也串联起了各大产业板块，包括国贸、望京、三元桥、中关村、金融街等，并承接来自这些板块的产业外溢居住需求。此外，计划于明年开工的R4线，可以直达首都机场。

从规划方面来看，东坝处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场、外交部及一二三使馆区直线距离10-15公里，具有优越的区位优势。

2017年，新版总体规划明确将朝阳区东部、北部地区建设成为国际一流商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区承载地。2020年，国际交往中心专项规划进一步明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。同年，东坝地区部分区域划入国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区（以下简称“两区”）。至此，东坝地区成为落实“四个中心”战略定位，推进北京国际交往中心以及“两区”建设的重要区域。

区域内除了上述提到的轨道交通配套外，微中心智慧运营平台、北京中学、国际医院、体育场等设施，更是为在这里生活、工作的人们提供了内容新潮、社交功能丰富、体验感强的消费场所和舒适、便捷的居住场所。

而北熙区，是坝河以北板块先规划后建设的首个大型住宅项目。作为轨道物业，无论是从地理位置的优越性、轨道交通的便捷性都具备极为出色的条件，而地铁年底开通的消息，也意味着北熙区进入红利兑现期。

事实上，除了规划超前，北熙区未来的价值潜力，需要放到一个更大的格局下来看，随着我国国际影响力的加深，更多的国际化高端人才汇聚首都是大趋势。如果说三里屯作承载着“中国的世界之眼”的角色，那作为东坝中区核心的第二三里屯，未来价值评估完全可以参考既有经验。

因为三里屯的商业价值不仅体现在地理位置的优越性上，更在于其独特的商业环境和文化氛围。首先，三里屯紧邻使馆区，为其带来了大量的国际客流量和高端消费群体；其次，区域内常举办各种文化艺术活动，如音乐节、艺术展览等，这些活动不仅丰富了区域的文化生活，也吸引了大量的游客和市民，提升了区域的知名度和吸引力；第三，区域内交通网络发达，多条地铁线路和公交线路贯穿其中，便于消费者和游客的到达。

而上述优势，第二三里屯全部具备，同时，还要加上新消费业态的大量入驻，未来这里定位国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区，将成为一站式高品质公共消费新高地。

目前北熙区的商业配套方面，坝河南区有金隅嘉品、万达广场、恒大商业广场。基于东坝北站和东坝西站，北区规划了一个30万平方米和一个8万平方米的商务综合体。

此外，根据RET睿意德中国商业地产研究中心发布的《北京东坝商圈发展趋势解读》显示，东坝商圈45岁以下的中青年客群占据了75%，整体客群偏向年轻化。未来，这里将是最有消费能力的一群人的新时尚消费中心。

高质量经济增长背景下，人们对居住改善需求也向更高水平演进，人们不只是追求居住面积大，也更追求国际化、多元化、品质化配套。

区域内教育资源丰富，与北熙区一路之隔的是北京中学东坝北校区，这是朝阳区教育领域规模最大的单体学校，目前正在加速建设，3390个学位预计将于明年9月交付。国际学校也在规划内，足可以满足高端教育需求。

在公园资源方面，北熙区作为北京近年来的超体大盘，总建筑面积约56万平方米，自身拥有超大园林体系，楼盘附近还有滨河景观带、东坝千亩湖公园、将府公园等，生态资源、公园环境丰富。

上述种种叠加下，才成就了项目独特的稀缺性。而本次北熙区开放的150平方米及170平方米，全四居大户型。

据介绍，三期项目容积率仅1.8，远低于北京市场新入市住区的容积率均值。更值得一提的是，三期南侧楼间距达到了约 66米，而北侧楼间距则达到了约 93 米，让业主在绿意盎然的东坝地区，尽情欣赏公园河景。项目总共规划有3栋252 套房源。其中，外立面采用纵向三段式设计，其中顶部如机翼的挑檐，以香槟金色穿孔铝板与灯带交织，营造出浓郁的艺术气息。

三期北侧的“慢闪.绿 谷”是一条集艺术、潮流、时尚、自然、生活于一体的先锋式街区，可满足业主日常的生活、娱乐需求。

园林景观方面，三栋18层的住宅楼以一字型布局坐落在广阔的绿化空间中，每栋楼的前后都围绕着宽广的景观区域。园林设计以“风谷之境”为核心理念，创造了一系列充满动感与活力的主题景观场景。

产品规划上，三期主打大户型改善型住宅，以170平米户型为例，该户型拥有“尺度越级”的设计，客厅面宽达到6.8米，可根据需求灵活变化使用场景，诸如客厅+书房、客厅+瑜伽等。超大尺度宽厅+大飘窗设计，营造出客厅的非凡格调与雅致氛围。

最后，项目本身“物超所值”的标签，恐怕是其他同类项目难以逾越的优势，毕竟当下的购房者已极为理性，更愿意为品质买单，但不溢价购买，已成为普遍共识。

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东坝板块作为北京第四使馆区，随着“一带一路”高质量发展和北京政府推动共建“一带一路”的政策，正迎来高端国际融合和高质量建设的新阶段。北熙区三期作为地铁TOD城市微中心项目，凭借优越的地理位置和即将开通的地铁线路，成为未来城市生活的模板。东坝地区不仅交通便利，还拥有丰富的教育资源和生态资源，成为国际人才集聚和国际交往活动的新亮点区域。

2024/12/13 16:23

12月2日，总书记在第四次“一带一路”建设工作座谈会上发表重要讲话，对当前及今后一个时期推动共建“一带一路”高质量发展作出全面部署，共建“一带一路”进入高质量发展新阶段。

在此背景下，作为未来将有20-40个国家使馆入驻的北京第四使馆区，再度进入人们的视野。事实上，在今年年初的北京市政府工作报告中就提出，推进第四使馆区建设，积极融入、主动服务共建“一带一路”。高规格的规划，意味着区域内高质量的建设和发展，同时也意味着高潜力价值。

同时，随着我国住房发展进入新阶段，叠加近期一系列地产政策落地，可以预计的是未来的地产市场一定是两极分化加剧，此时“选择”就变得尤为关键。那些核心区域、稀缺户型，在任何时候都可以成为价值承载。

日前，京投发展北熙区三期大户型样板间开放。作为京投发展倾心打造的地铁TOD城市微中心项目，自项目规划起，就肩负着未来城市生活的畅想。

根据最新消息，地铁3号、12号线年底即将开通，相关业内人士表示，3号线和12号线不仅将填补东坝地区轨道交通的空白，也串联起了各大产业板块，包括国贸、望京、三元桥、中关村、金融街等，并承接来自这些板块的产业外溢居住需求。此外，计划于明年开工的R4线，可以直达首都机场。

从规划方面来看，东坝处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场、外交部及一二三使馆区直线距离10-15公里，具有优越的区位优势。

2017年，新版总体规划明确将朝阳区东部、北部地区建设成为国际一流商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区承载地。2020年，国际交往中心专项规划进一步明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。同年，东坝地区部分区域划入国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区（以下简称“两区”）。至此，东坝地区成为落实“四个中心”战略定位，推进北京国际交往中心以及“两区”建设的重要区域。

区域内除了上述提到的轨道交通配套外，微中心智慧运营平台、北京中学、国际医院、体育场等设施，更是为在这里生活、工作的人们提供了内容新潮、社交功能丰富、体验感强的消费场所和舒适、便捷的居住场所。

而北熙区，是坝河以北板块先规划后建设的首个大型住宅项目。作为轨道物业，无论是从地理位置的优越性、轨道交通的便捷性都具备极为出色的条件，而地铁年底开通的消息，也意味着北熙区进入红利兑现期。

事实上，除了规划超前，北熙区未来的价值潜力，需要放到一个更大的格局下来看，随着我国国际影响力的加深，更多的国际化高端人才汇聚首都是大趋势。如果说三里屯作承载着“中国的世界之眼”的角色，那作为东坝中区核心的第二三里屯，未来价值评估完全可以参考既有经验。

因为三里屯的商业价值不仅体现在地理位置的优越性上，更在于其独特的商业环境和文化氛围。首先，三里屯紧邻使馆区，为其带来了大量的国际客流量和高端消费群体；其次，区域内常举办各种文化艺术活动，如音乐节、艺术展览等，这些活动不仅丰富了区域的文化生活，也吸引了大量的游客和市民，提升了区域的知名度和吸引力；第三，区域内交通网络发达，多条地铁线路和公交线路贯穿其中，便于消费者和游客的到达。

而上述优势，第二三里屯全部具备，同时，还要加上新消费业态的大量入驻，未来这里定位国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区，将成为一站式高品质公共消费新高地。

目前北熙区的商业配套方面，坝河南区有金隅嘉品、万达广场、恒大商业广场。基于东坝北站和东坝西站，北区规划了一个30万平方米和一个8万平方米的商务综合体。

此外，根据RET睿意德中国商业地产研究中心发布的《北京东坝商圈发展趋势解读》显示，东坝商圈45岁以下的中青年客群占据了75%，整体客群偏向年轻化。未来，这里将是最有消费能力的一群人的新时尚消费中心。

高质量经济增长背景下，人们对居住改善需求也向更高水平演进，人们不只是追求居住面积大，也更追求国际化、多元化、品质化配套。

区域内教育资源丰富，与北熙区一路之隔的是北京中学东坝北校区，这是朝阳区教育领域规模最大的单体学校，目前正在加速建设，3390个学位预计将于明年9月交付。国际学校也在规划内，足可以满足高端教育需求。

在公园资源方面，北熙区作为北京近年来的超体大盘，总建筑面积约56万平方米，自身拥有超大园林体系，楼盘附近还有滨河景观带、东坝千亩湖公园、将府公园等，生态资源、公园环境丰富。

上述种种叠加下，才成就了项目独特的稀缺性。而本次北熙区开放的150平方米及170平方米，全四居大户型。

据介绍，三期项目容积率仅1.8，远低于北京市场新入市住区的容积率均值。更值得一提的是，三期南侧楼间距达到了约 66米，而北侧楼间距则达到了约 93 米，让业主在绿意盎然的东坝地区，尽情欣赏公园河景。项目总共规划有3栋252 套房源。其中，外立面采用纵向三段式设计，其中顶部如机翼的挑檐，以香槟金色穿孔铝板与灯带交织，营造出浓郁的艺术气息。

三期北侧的“慢闪.绿 谷”是一条集艺术、潮流、时尚、自然、生活于一体的先锋式街区，可满足业主日常的生活、娱乐需求。

园林景观方面，三栋18层的住宅楼以一字型布局坐落在广阔的绿化空间中，每栋楼的前后都围绕着宽广的景观区域。园林设计以“风谷之境”为核心理念，创造了一系列充满动感与活力的主题景观场景。

产品规划上，三期主打大户型改善型住宅，以170平米户型为例，该户型拥有“尺度越级”的设计，客厅面宽达到6.8米，可根据需求灵活变化使用场景，诸如客厅+书房、客厅+瑜伽等。超大尺度宽厅+大飘窗设计，营造出客厅的非凡格调与雅致氛围。

最后，项目本身“物超所值”的标签，恐怕是其他同类项目难以逾越的优势，毕竟当下的购房者已极为理性，更愿意为品质买单，但不溢价购买，已成为普遍共识。