大部分人在买房子的时候都是通过贷款的方式来获得，但是如果对于刚性预祝来说，通过贷款买房既能够缓解当时买房子的压力，又能够让自己更加有奋斗的目标，但是如果通过贷款的方式买房子，仅仅只是为了投资，还是应该要慎重的。下面为您介绍贷款买房投资划不划算？提前还房贷要注意什么？

贷款买房投资划不划算

现在房地产市场看好，投资房产还是很划算的，一些一线城市，中国的的经济特区，目前也是中国经济的领头羊地方就很合适。比如深圳是个人口密集，但是土地资源非常少，住房当然也是很紧张，房价肯定是越来越贵。相信未来深圳的房价上涨空间会很大，深圳这个城市未来是可以媲美香港。

小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

提前还房贷要注意什么

1、不适合提前还款的情况

如果购房者有提前还贷的打算，需要了解清楚当初在办理贷款手续的时候，是否已经享受较低折扣利率优惠，如果有，那么就不适合提前还款，倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。等额本息还款已到中期的朋友也不适合提前还款，如果等额本息还款已经到了还款中期，购房者已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

2、提前还款流程

准备提前还贷时，购房者需要对还款的流程进行了解，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，因为每个银行的要求可能不一样，对于提前还款的规定也不一样。如若合同上注明要收违约金，并准备好这笔违约金。然后购房者可以向贷款银行电话咨询提前还贷的时间、额度、资料详细要求，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

3、提前还款后记得退保

在还清贷款之后，购房者还需要记得退保，全部尾款还清之后，银行会出具结清证明，别以为还完钱就没自己什么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，办理解押手续，这样才能拿到抵押在银行的房产证，具体如何办理可以咨询贷款银行。

针对贷款买房投资划不划算？提前还房贷要注意什么？以上已经给您做出了相关介绍，贷款买房其实是比较常见的一种买房方式，但是如果仅仅只是用来投资的话，还是应该要多考虑一下房地产的未来发展。每个月还房贷是一定要按时的，如果手里面有闲钱想要提前还贷款，则是应该要考虑一下提前还款的流程。