现在很多人在买房子的时候总是觉得特别的压抑，因为根本就不了解相关的注意事项，所以买房很容易会上当受骗，有关房子的类型是分为很多种的，共有产权房就是其中的一种有关这样的房子也是可以进行购买的，但是一定要知道北京共有产权房的弊端，以及购买北京共有产权房注意什么。

北京共有产权房的弊端

共有产权房增加了土地成本，而且房价实际上是由市场决定。共有产权房的这种价格形成机制，不利于维护商品房市场价格。虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

共有产权房的出资方式是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

购买北京共有产权房注意什么

1、请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所，一个家庭只能购买一套共有产权住所。

2、共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。而且房源中不少于30％是供应给非北京户籍的外地人的。这下在北京的很多刚需都要准备拥有自己的套房了。

3、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

通过上面的介绍之后，对于北京共有产权房的弊端和购买北京共有产权房注意什么？这两个问题人们都是应该已经知道了吧，共有产权房也是比较常见的，只不过在进行购买的时候是一定要了解相关的注意事项才行，而且有关共有产权房的选择，也应该要知道周边的配套以及房子的价格等等。