郑州有市民遭遇了公积金贷款延期的困扰，随之而来的是购房合同被扣并且面临交违约金的局面。公积金贷款本是市民购房的重要资金来源途径，然而一旦延期，房地产开发商以合同条款为由扣下购房合同，要求市民缴纳违约金。这一情况可能是由于公积金贷款审批流程等多种因素导致的延期，市民在购房过程中处于较为被动的地位，一方面要承受贷款延期的压力，另一方面还要面临不合理的合同扣押和违约金要求，亟待相关部门或合理的协商机制来解决这一矛盾冲突。

“签约拿合同天经地义，为啥变成了‘交换条件’?”郑州装修网小编获悉，临近交房，去找置业顾问拿购房合同时，购房者刘先生才被告知，需先交1000多元公积金办理延期的违约金，且不出具任何凭据。相比数十万元房款，1000多元真不算多，但刘先生认为，且不说公积金贷款延期并非购房者能左右，即便交违约金，也应该由开发商财务收取，并开具相关票据。

【事件】

公积金办迟了 想拿回合同就得交违约金

2015年12月，郑州市民刘先生与河南三德置业有限公司签订商品房买卖合同，购买某小区一套89平方米的住宅。为方便公积金贷款，置业顾问白女士为刘先生找第三方公司代办手续，原先想着几个月就能办好，没想到手续办理较慢，直到2016年10月才办理完毕。

刘先生说，签约后就应拿到商品房买卖合同，但因第三方公司办手续需要，就一直没拿到。去年底，刘先生已开始偿还贷款，就联系白女士想要回自己的商品房买卖合同。“她告诉我，想拿回合同，要交一笔1000多元的违约金。”

郑州装修网小编了解到，白女士拍照发给刘先生的合同条款显示：公积金贷款约定付款时间是2016年2月25日，买受人如未按规定时间付款，逾期90日后，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，出卖人也有权解除合同。

“当时签合同时只翻到最后一页签字，并没注意到此项条款，也从未被提醒有此违约期限。” 刘先生说，公积金贷款延期是因为第三方公司办得迟，自己一直积极配合，但置业顾问始终坚持是自己违约，必须交违约金。

【说法】

交完钱，才可以拿走合同

3月12日下午，该小区楼盘营销中心白女士告诉刘先生，违约金为1400多元，“约定(公积金)付款时间是2016年2月25日，你违约了251天，违约金额每天是总房款的万分之零点一。”当被问及是否有相关凭证时，白女士坦承：“没有任何收据和发票，你把钱给我，我交给领导，合同可以直接拿走。”

刘先生说，如果自己对违约负有责任，开发商应在违约期限到期前发函提醒，自己已经开始还贷了，开发商仍未主动通知交违约金，反倒是自己要拿本属于自己的合同时，违约金一事被拿来作为交换条件。

“那合同的事儿你就再回去考虑考虑吧。”白女士提高音量说，自己也是按合同办事。

对购房者来说，签约拿合同是再正常不过的诉求，为何把交违约金作为拿到合同的条件?　白女士起身离去，没有回答。

【声音】

律师：扣押合同不妥

某律师事务所律师堵律师称，销售顾问扣下商品房买卖合同的行为不妥，“违约金跟合同没有联系，无论如何，合同都应该交给购房者。”

郑州装修网小编获悉，堵律师解释，对于购房者所称自己积极配合、第三方代办住房公积金迟缓的情况，购房者可拿出证据，证明违约责任不在自己，才能免去违约金。