《刷新地王标准：楼面价9378元/㎡或建别墅区》

近日，楼面价达到9378元/㎡的地块横空出世，这一价格刷新了三料前地王标准。如此高昂的楼面价引发诸多猜测，其中最引人瞩目的是该地或将打造别墅区。这一规划若实现，无疑将提升区域的高端居住氛围。高楼面价意味着开发商对这片土地寄予厚望，投入巨大。而别墅区的建设往往伴随着高品质的住宅、完善的配套设施以及优美的自然环境规划。这不仅是房地产市场的一个新动向，也将对周边的房产价值、城市形象产生深远的影响。

地王年年有，今年特别多。郑州装修网小编获悉，郑州经开6号地被经开“霸主”康桥地产拍出“三料”地王后的第二天，与其相邻的68亩的5号地拍出了约9797元/平方米的楼面价，刷新此前纪录，比周边部分楼盘的售价还要高。

就在27日，经开区滨河国际新城一块151.44亩住宅用地，拍出新地王，康桥地产刷新该区域地王纪录，楼面价达到9005.44元/平方米。此消息引起业界惊呼，因为，地块周边项目的售价也不过9000元/平方米。

紧接着，昨日上午，上述地块附近另一块住宅地块也挂牌出让。不到10点钟，已竞拍80轮，总价80200万元，楼面价已接近9000元/平方米。6分钟后，竞拍100轮，总价85200万元，折合楼面价9378元/平方米，此时该楼面价水平已经刷新前地王标准。

最后，河南中联创房地产开发有限公司以总价89000万元、单价1306.32万元、楼面价9797元/平方米的价格水平夺得该地块，经开区楼面价纪录再次被刷新。河南中联创房地产开发有限公司为亚新子公司。

9797元/平方米的楼面价水平意味着什么?在未来房价的成本核算过程中，地价成本占一大部分，再加上税费、建安成本、利润，以及市场预期，未来实际房价将远超这个水平。

有业内人士估算，根据市场情况，该地块未来住宅产品售价或将冲高至2万元/平方米。而根据郑州市住房保障和房地产管理局统计的数据，今年3~6月，经开区商品住宅销售均价为9471.5元/平方米。

上述人士认为，该地块位于经开第十八大街以东、第十九大街以西，属于经开区滨河国际新城的中北部，距离经开区成熟区域都太远，周边荒凉，配套匮乏，属于前期拓荒阶段。

不过，也有持不同意见的业内人士认为，这里规划的最大容积率才2.0，属于典型的高端住宅集群，后期项目应该是以别墅或洋房产品入市，卖到2万元/平方米也不为过，不能简单地以高层的价格水平来看。只不过，在净地日益减少的情况下，房企抢地背景下被炒起来的火热氛围，值得消费者注意，这片尚不成熟的住宅区，能否担得起这个价钱，消费者需三思。

郑州装修网小编了解到，对于这种看法，一位来自滨河国际新城参与一级土地开发的内部人士并不赞同。他称，那么远，那么荒?君不见整体规划上的“国际范儿”，这里经过多年积累，已聚集丰富的国际资源，如国际学校、国际酒店、领事馆等，而且，蝶湖喷涌，生态绿化环境已焕然一新。