《郑州皇家一号原址改建：新的开始》

郑州皇家一号曾经备受关注，如今其原址正经历着巨大的变革。室内装修大规模拆除工作正在进行，这一举措意味着与过去彻底告别。到年底，这里将改建为商场，这一转变预示着这片土地将被赋予全新的功能和活力。拆除工作有条不紊地推进，那些曾经代表着皇家一号的内部装饰逐渐消失。商场的改建计划也让周边居民和城市充满期待，新的商场将带来商业机会，成为人群聚集、消费娱乐的新场所，为郑州的城市建设和商业布局增添新的色彩。

郑州“皇家一号”，曾是高端夜总会的代名词，因涉嫌色情违法行为，开业仅1年多，被河南警方“异地用警”查处。郑州装修网小编获悉，从2013年11月至今已尘封2年9个月，昨日“皇家一号”的家具和设备突然被货车拉走变卖，室内装修也被拆除。这里将经历一段为期半年的装修期，年底将改建成一个大型商场。

【现场】工人拆除室内装修

在郑东新区CBD商务内环与商务东四街交叉口附近，这里距离国际会展中心只有一路之隔。曾经的“皇家一号”位于路口东侧，是一处低矮的商业楼，周围都是高层写字楼。大门门廊正上方的四个大字已被抠掉，从墙上留下的痕迹仍能辨认出“皇家一号”字样。门外停着一辆搬家公司的货车和3辆三轮电动车。不断有工人进出，抬着沙发、茶几、各种装修材料等。

大厅内，金碧辉煌的楼顶和墙体以及各种灯饰等都还没有拆除，大厅东侧的一处1尺高的平台正在拆除。在切割、拉扯、装卸等杂音交响中，东北角一名工人拿着大锤对着室内非承重墙猛砸，已砸出一个大窟窿。很显然，这里正进行大规模拆除。

这里地下两层，地上三层，总面积约1.3万平方米。地下一层各个KTV包间内，原有的沙发、茶几、音响等都保存完整，屋顶吊灯发着金黄色的光，墙壁上的灯光从镂空处射出，一副金碧辉煌的模样。如果不看紧锁的房门，设备上布满的灰尘，很难猜出这里已经尘封了2年零9个月。

【调查】豪华设备当“破烂”卖

在大堂西侧走廊入口处，一处标着“宏信置业”的包间，仍保持着原来营业时的模样。点歌设备、墙上的两台液晶电视等都还能用，屏幕上暂停着刀郎的《冲动的惩罚》的mv画面。“这些灯都是专门定制的，音响设备一套七八万，沙发、茶几都是高档货，按照我们的估算，这间打包装修下来，花费不低于50万元。”河南永森物业服务有限公司的张永利说。这家公司已与“皇家一号”原房东宏信置业签订了合同，他们已接收了这里连物带设备的所有东西。

郑州“皇家一号”的装修的确非常豪华，根据其员工手册描述：“皇家一号”是由脸谱集团耗近2亿巨资打造的顶级国际娱乐会所，拥有豪华包间156间，英国原装进口顶级音响设备……在三楼豪华包间看到，这里是复式造型，楼下为欧式沙发、墙上挂着油画，由于长时间的封闭，部分包间的顶棚涂料已经脱落。

郑州装修网小编获悉，由于这些设备没合适的地方用，只能低价贱卖。“这些装修太豪华，一般开KTV的也用不上，沙发、桌子太大，一个包间比普通包间两个还大，只能进行贱卖。”张永利说。他们已经为这些设备找好了去处，门口的吉祥搬家，将把这些设备拉走，以普通包间为例，超50万元的包间装修，仅两千多元就出售，“二手货、还用不上，只能贱卖”。门口停着3辆拉货的电动三轮车，4名民工模样的人来回装着东西。“这些是拆下来的装修材料，看着像刷了铜水的不锈钢，其实不是，不值钱。”一位工人说。他们3辆车负责拆卸和运送这些装修材料，卖的废品钱直接当工钱。“一车能卖一百来块钱，卖的钱抵工钱，我们来了四个人，三辆车，比普通收废品挣钱多一点儿。”这位工人说。

【新生】装修半年后开一家商场

这么黄金的地段，承租下来花费多少呢?由于涉及商业机密，“宏信置业”与“永森物业”双方都没透露，不过其中一方透露每平方米月租金近100元，合同签了10多年，租金逐年递增。粗略算了一下，按1.3万平方米计算，年租金高达1500万余元。

拆完后，这里要做什么呢?张永利说，他们公司接手这里后，准备建一个大型商场，半年左右能装修好，目前正在进行招商工作。“有一个地产商已经同意在这里建一个楼房展厅，我们计划建一些商超、知名品牌店面，三楼引进一些主题餐厅、健身房、游泳池等绿色健康的项目。”张永利说。不过，他表示，“如果有KTV要来也不排斥”，不管是餐厅、KTV，还是健身娱乐场所，都定位做CBD都市白领能消费起的项目。绝好的位置，加上亲民的消费定位，这或许是敢接手“皇家一号”原址建商场的信心所在吧。

【疑问】房东是否有权卖租户的装修和设备?

在这次郑州“皇家一号”装修变身商场过程中，承租一方将原租户的装修以及设备卖掉。作为承租户，是否有权处理这些财物?对此，永森物业方面回应称，他们合同关系只对房东，与“皇家一号”经营一方无关。“我们和房东签了合同，而且这些设备不是白拿的，都是核算一定费用在里面的，我们不想牵扯太多。”该公司一位负责人说。那么，房东有权处置原租户的这些财物吗?

对此，某律师事务所杨律师认为，由于没有看到房东与“皇家一号”经营方签的租赁合同，也不知道租户是否同意房东变卖自己的财物。从法律的角度讲，房东是没有权利变卖租户财产的。“当然‘皇家一号’已经尘封两年多，房东有一定损失，房东合法的维权渠道是，向法院起诉，由法院进行公开拍卖，所得收益弥补房东的损失。”杨立民说。