北京市房地产开发项目流程较为复杂。首先是项目立项，开发商需向相关部门提交项目建议书等资料，获批后开展可行性研究。接着进行土地获取，可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得土地使用权。

取得土地后进入规划设计阶段，设计方案要符合城市规划要求并通过审批。然后办理各项建设手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

在建设过程中，接受相关部门的质量、安全等监管。项目竣工后要进行验收，包括规划验收、消防验收等。最后是销售环节，需取得预售许可证或办理现房销售备案后方可进行销售。这一整套流程涉及多个部门管理和众多环节把控。

    选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

   
   

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    向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

   
   

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    向计委申报立项报告

   
   

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    计委函至规划局

   
   

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    规划局会签返计委

   
   

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    计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

   
   

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    运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

   
   

    计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

   
   

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    对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

   
   

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    据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

   
   

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    规划局法征地意见函

   
   

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    到土地管理部门及土地使用部门征求意见

   
   

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    新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所        旧城改造到区地政科               
   
    结果报市房地局   结果报市房管局
   
   
   
   

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    市政府下文批地

   
   

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    画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理             

   
   

    钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价  

   
   

    │ │

   
   

    申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得

   
   

    │ 土地使用证

   
   

    按规划设计条件征询意 │

   
   

    见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房

   
   

    │ │

   
   

    规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

   
   

    │      │

   
   

    委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
   
    │ │  
   
   
   
   

    到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册

   
   

    │ │ 

   
   

    规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证

   
   

    │      2.了解线路情况与供电局运行班协商 

   
   

    修改后送首规委审图 改造、移线方案

   
   

    │      3.煤气、道路、上下水改路由

   
   

    首规委召开市政协调会        4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式

   
   

    出市政会议纪要            供电方案，申请临时施工用电，委托施工。（参考《建筑中文网》）

   
   

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    进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

   
   

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    领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明       

   
   

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    运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单

   
   

    制作资料 计划（建委会签）                                                                           
   
    │ │ │
   
   
   
   

    报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领

   
   

    许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证

   
   

    │

   
   

    建委、物价局下文批价

   
   

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    运用“营销策划展示设计系统”                         ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━┛                     

   
   

    “房地产销售管理系统”销售            到市政部门盖章，证明市政条件落实                  

   
   

    │   
   
    四源费缴纳

   
   

    │     

   
   

    到开发办市政处核实任务

   
   

    │  

   
   

    开发办工程处同意招标

   
   

    │

   
   

    填招标申请书并到市招标办登记

   
   

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    招标办看现场

   
   

    │

   
   

    运用“投资项目概预算系统”编制标底

   
   

    │

   
   

    招标办审查标底

   
   

    │

   
   

    开标会

   
   

    │

   
   

    定合同，写评标报告，发中标通知书

   
   

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    招标办盖章同意

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    施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书

   
   

    同意施工 质量监督  落实任务 资金来源，任 处登记   

   
   

    务来源及一切手续       

   
   

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    建委工程处同意开工，办理开工许可证

   
   

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    施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

原文网址：http://www.pipcn.com/research/200610/871.htm