在某老旧城区，存在许多非成套住宅。其中一个实例令人印象深刻。该住宅为砖混结构，首先进行抗震加固，在墙体两侧增设钢筋网并喷射混凝土，增强墙体的整体性和抗震能力。对于改造部分，重新规划内部空间，将原来杂乱的布局调整为功能分区明确的居住空间，改善了居住的舒适度。而加层则是在经过结构安全评估后实施，采用轻钢结构加层，既减轻了对原有基础的压力，又增加了居住面积。这个实例在满足居民居住需求的同时，提升了住宅的安全性与功能性，也为其他非成套住宅的改造提供了有益借鉴。

    在七八十年代，杭州地区建了许多一梯多户公用厨房或卫生间的四、五层砖混结构住宅，随着社会的快速发展，现已不能满足人们对居住条件的要求。由于这些楼房一般才使用20年左右，就目前来说，还不具备拆除重建的条件，因此，需要通过改造来满足人们的迫切要求。下面介绍一改造实例。（参考《建筑中文网》）

    1原楼房概况

    原楼为五层砖混结构住宅，由3个单元组成，单元平面见图1。

    主要情况:

    (l)持力层为粉土层平均E.=6Mra;厚450mm，钢筋硷带基，主横墙基宽2m;四层以下为实砌砖墙，五层为煤碴空心砖墙;除厨房、卫生间为现浇板外，其余为预应力圆孔板楼面;四合一板底，上铺平瓦坡屋面;每层设高200mm、内配纵筋4&8、箍筋04&2加圈梁;现浇板式楼梯;层高3m，无构造柱，无阳台，无水箱;建于1976年。(2)原楼无抗震构造措施，主要是无构造柱，需按六度抗震加固，使之基本满足《建筑抗震设计规范》GBlll一89的要求。(3)勘查原楼房属于基本完好房，沉降较均匀，从内外台阶及勒脚看，使用期间无明显沉降。

    2改造范围及主要措施

    原楼改造范围是:南面加阳台，北面拼卫生间，改造后的单元平面见图2。

    主要措施:

    (l)南面设计成通长小框架式阳台，内侧柱与每层圈梁钢筋焊接短筋相连，原砖墙凿出搓口，加筋与柱一起浇筑。

    （2)北面凹口处拼接，同样作成小框架式，贴墙柱处理同南面。
    (3)为使拼接部分与原结构不产生沉降差，将基础作成整板式，基板挑出墙轴lm，通过增加小框架梁断面及上、下配筋来增大其刚度，再将加层的楼面及屋面圈梁设计成挑梁与其拉结，从而使其与原结构形成一体。

    (4)将煤碴空心砖墙拆除，改砌多孔粘土砖;加层墙体采用加气硅块，以减少重量。单元边横墙新老组合形式见图3。

    一般房屋在使用20年以上，地基承载力均能提高25%，此楼房加层后，其最大承重横墙基础顶增加的荷载设计值为36kN/m，相当于原荷载的20%左右，故能满足地基承载力提高后的要求。其它的强度验算本文不辍述，这里着重通过，对增加的荷载所产生的最终沉降的理论计算值，与实际沉降观测的结果进行比较，来反映加层的实际效果。

    (l)理论计算最终沉降值。

    说明:由于持力层以下基本为粉土层，各层的Esi取平均值Es。经计算后其最终沉降值S=14.5mm.

    (2)实际沉降观测的结果如图4。

    (3)从实际沉降观测的平均值S=9.2mm来看，要比理论计算值小，达到了预期要求。

    4技术经济效果

    从加层的总收人与改造、加层的总成本比较，该项目不但达到了改造的目的，而且还创造了一定的经济效益。其主要经济指标见表1。

    5使用效果

    该楼房改造后，各方面反映较好，产生了一定的社会效益。其一，改善了住户的居住条件，增加了使用面积;其二，对整幢楼进行了一次综合维修保养，使之焕然一新;其三，进行了抗震加固，能达到大震不倒、不伤人;其四，在不增加用地面积的情况下，增加了居住面积，节约了有限的土地资源。

    但是，在设计施工及使用过程中存在一些问题，一是原化粪池没有改造，容量不够，易满溢;二是厨房污水管直接通到墙外，并人雨水管排出，影响外观;三是由于客观与经济原因，抗震加固与规范要求尚有差距等。这些阿题希望能在今后楼房改造中加以解决。

原文网址：http://www.pipcn.com/research/200904/13930.htm