前不久，在法拍市场上，位于临安青山湖科技城板块的越秀星汇花园小区，一套建面约135㎡的法拍房源，进行了二拍。

该套房源有6人报名参与竞拍，经历两次延时后，最终以981400元成交，折算下来，单价7268元/㎡。

图源：阿里拍卖网

这个成交单价让不少人为之惊讶，要知道在几年前，临安作为杭州市区唯一不限购的区域，吸引了不少购房客户的关注，星汇花园也是其中关注较高的楼盘之一，二手房价均价一度冲击2万元/㎡，现在却直接回落到了不到万元的单价。那么，这个价格是目前二手房市场的正常价格吗？

根据德祐翠紫苑店店长周宏芳介绍，其实这套房源算是捡漏的价格了，目前临安青山湖板块，大面积户型正常的成交均价应该在9000元/㎡左右。

而法拍的这套房源，建成于2015年，属于越秀星汇城东区，是小区最早交付的一批房源，当时开盘均价6000元/㎡。135方只做了3房的设计，因为户型和房龄的关系，所以价格相对会低一些。

图源：阿里拍卖网

其实，整个越秀星汇花园小区，根据房龄、户型、装修等不同原因，各个组团的价格各不相同。其中东区房龄和户型相对老一些，成交单价相对较低，西区房龄较新，价格相对就会高些。

周宏芳介绍说，越秀星汇花园的小户型产品，从三期开始，89方就可以做到三房，所以价格会高一些，均价大概在1.1万元/㎡左右

图源：楼视发布

随着一系列利好政策的落地，今年上半年杭州二手房市场呈现了持续复苏的态势。根据数据统计，杭州（含富阳、临安）整个上半年二手房成交量达到了4.35万套，同比去年上涨3.14%。

其中，总价在200万以下的房源成交占比不断上扬，今年3月份占比保持在38%以上，到了5月份则高达41.4%。而像临安这样的区域，不少小区成交也在上扬。

数据显示，今年上半年杭州二手房成交排行榜中，临安板块的中天珺府、春天学府、杭氧和院均榜上有名，成交接近百套。其中杭氧和院，也是榜单中唯一成交均价在万元以下的。

数据来源：手边买房

那么，下半年临安二手房市场会如何呢？价格会继续回落吗？采访中，记者了解到，虽然主城区全面放开了限购，对临安市场有一定的冲击。

但是近段时间，青山湖科技城板块二手房成交还是相对稳定的，期望价格再有大幅回落，应该不太可能。

图源：楼视发布

目前，青山湖科技城板块正在积极引进产业，教育和医疗资源的配套也在逐步落实当中。当这些配套全部落实之后，或许青山湖科技城板就是另外一番景象了。

来源：楼视发布

目前，正在/待登记的8个楼盘。

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文章/陶智海兰

一审/叶秀芳、金浩

二审/风声

终审/宫健

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