央行将于5月20日公布1年期、5年期贷款市场报价利率（LPR）。

截至目前，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，LPR已连续6个月“按兵不动”。多家机构预计，央行此次有望调降LPR。

1年期LPR主要为实体经济贷款参考，5年期LPR是房贷利率参考，因此此次央行是否调降LPR，广受关注。

如果此次央行下调LPR，对股市、债市、楼市又有何种影响？

多家机构人士此前分析指出，对于投资者而言，LPR下调可能带来融资成本的降低和市场信心的提振，但同时也可能导致存款利率进一步下调，影响固定收益产品的收益率。

对于房地产市场，LPR下调将有助于降低购房者的贷款成本，刺激购房需求，并改善房地产企业的资金面。另一方面，当前居民资产负债表尚未完全修复，购房意愿仍然偏弱，因此LPR下调的效果可能需要一定时间才能显现。

// 对股市、债市有何影响？//

（图片来自海洛）

民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将提振市场信心，有助于稳定居民财富效应，从而推动消费和投资需求。

华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR下调有助于降低企业融资成本，从而改善企业盈利预期，可能推动股市反弹。

不过，短期资金利率可能出现震荡，而存款利率可能进一步下调。

长江证券近日研报指出，LPR如果下调，资金利率预计在1.4%-1.6%之间震荡，短期内不会大幅收紧。

中邮证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响固定收益产品市场。

首套房贷利率会不会降到“2字头”？

5月19日，国家统计局公布的数据显示，4月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

当天，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然较大，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。

市场人士普遍预计，楼市接下来大概率会有进一步的扶持措施，在居民贷款意愿低迷的背景下，房贷利率的下调可能成为其中一个重要选项。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，商业性个人住房贷款利率依然会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，LPR下调将增强银行的可贷资金，房地产相关贷款业务仍是商业银行的重点领域，有助于促进购房需求释放。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将降低房地产企业的融资成本，有助于改善其资金面。

有分析猜测如果此次下调LPR，新申请房贷利率是否会降到 2.9%。

不过，局部地区房贷利率已上升。

据多家媒体报道，广州地区房贷利率在5月17日上调10BP，厦门的房贷利率优惠幅度5月19日收窄5个基点。

而今年以来，杭州、佛山、苏州、东莞等地已纷纷回调房贷利率，首套房贷利率也重回3%及以上。

有分析认为，通过提前上调房贷利率或收窄优惠幅度，可以在一定程度上对冲 LPR 下调对银行利息收入的影响，使银行在房贷业务上的收益保持相对稳定。（Wind万得）

来源：金融界