2025年7月10日，中铁四局中东及东欧区域中心再创佳绩，成功中标由阿联酋ARADA地产公司开发、全球奢侈品牌阿玛尼与建筑大师安藤忠雄联手打造的阿玛尼海滩公寓项目。

该项目位于迪拜标志性区域朱美拉棕榈岛，融合极简美学与奢华内饰，遵循LEED绿色建筑标准，致力于打造中东海滨住宅新标杆。

本文是阿中产业研究院“阿联酋生意经”系列第187篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。

1. 项目概况：奢华与可持续的融合

阿玛尼海滩公寓项目位于迪拜朱美拉棕榈岛，这一人工岛被誉为“世界第八大奇迹”，以其独特的人工海岛设计和高端生活方式闻名。

项目总建筑面积约64,624平方米，由ARADA地产公司开发，意大利奢侈品牌阿玛尼提供内饰设计，日本建筑大师安藤忠雄操刀建筑设计。

项目以极简主义建筑风格为核心，结合阿玛尼品牌的奢华美学，融入LEED（能源与环境设计先锋）绿色建筑标准，强调节能、环保与可持续发展，旨在为中东地区树立高端海滨住宅典范。

根据ARADA地产官网信息，阿玛尼海滩公寓不仅注重高端生活体验，还通过高效能源管理系统、可再生材料使用和水资源优化设计，响应全球绿色建筑趋势。项目预计包含高端住宅单元、配套商业设施及私人海滩，吸引全球高净值人群关注。

2. 中铁四局的国际化征程

中铁四局是中国铁路建设领域的领军企业，自2016年进入中东市场以来，凭借卓越的工程质量和高效的项目管理，逐步在阿联酋、沙特等国建立稳固市场地位。此次中标标志着中铁四局在高端住宅领域的又一突破，彰显了“中国建造”在全球市场的竞争力。

目前，中铁四局中东区域在建项目总规模已超过百亿元，涵盖房建、市政、轨道交通、水务和电力等多个领域。代表性项目包括迪拜DG1公寓、亚斯湾C33海滨住宅、绿地公园818套别墅、紫罗兰616套别墅、那图拉439套别墅，以及沙特鲁马IPP电站和奈里赫IPP电站EPC工程等。

这些项目不仅展示了中铁四局在复杂工程环境中的技术实力，也体现了其在跨文化团队协作和国际化运营方面的成熟经验。

3. 迪拜房地产市场的吸引力

迪拜作为中东地区的经济和金融中心，近年来房地产市场持续火热。据《阿联酋国家/地区子站》报道，2021年迪拜新增超300个住宅及商业项目，总价值约272.29亿美元。

2023年，迪拜高端住宅市场表现尤为强劲，1000万美元以上住宅销量达176套，朱美拉棕榈岛等地成为黄金地段。朱美拉棕榈岛以其独特的地理位置和奢华生活方式，吸引了来自印度、伊朗、英国等国的投资者，推动了区域房地产市场的多元化发展。

阿玛尼海滩公寓项目的成功中标，反映了迪拜市场对高品质、可持续建筑的需求，也为中铁四局提供了进一步融入全球高端市场的机会。项目预计将带动当地就业，促进建筑材料、技术服务等产业链发展。

4. “中国建造”的全球认可

中铁四局此次中标阿玛尼海滩公寓，离不开其多年来在国际市场的深耕细作。自2002年阿联酋允许非国民拥有物业以来，迪拜房地产市场吸引了大量外国资本，其中中国企业凭借成本优势和高效执行力逐渐崭露头角。

中铁四局在朱美拉棕榈岛等复杂地质环境中的施工经验，如同中国建筑企业在棕榈岛建设初期突破海岛作业难题一样，展现了中国企业在全球高端项目中的技术自信。

此外，中铁四局注重跨文化团队建设，通过与国际知名品牌和建筑大师合作，提升了项目管理的全球化视野。阿玛尼海滩公寓项目的实施，将进一步积累中铁四局在国际大型项目中的运作经验，为其品牌国际化注入新动能。

尽管项目前景广阔，朱美拉棕榈岛的建设环境也带来一定挑战。据《迪拜填海造世界》报道，棕榈岛每年因海浪侵蚀损失1万至1.5万立方米沙子，且岛体以每年5毫米的速度沉降。

气候变化导致的海平面上升也对人工岛的长期稳定性构成威胁。 中铁四局需在施工中采用先进技术，确保项目在复杂自然环境下的可持续性。

与此同时，迪拜政府积极推动绿色建筑和智慧城市建设，为中铁四局提供了技术创新的舞台。阿玛尼海滩公寓的LEED标准要求，将促使中铁四局在节能材料、绿色施工技术等方面进一步突破，巩固其在可持续建筑领域的领先地位。

5. 展望：品牌国际化新篇章

阿玛尼海滩公寓项目的承建，不仅是中铁四局在中东市场的重要里程碑，也是“中国建造”品牌国际化的生动写照。通过与阿玛尼、安藤忠雄及ARADA地产的合作，中铁四局将有机会提升在全球高端市场的品牌影响力，为中国企业在中东及东欧地区的业务拓展树立标杆。

未来，中铁四局计划继续深耕阿联酋、沙特等市场，拓展绿色建筑和智能基础设施领域，助力“一带一路”倡议下的国际合作。

阿玛尼海滩公寓的成功实施，将为中铁四局在全球高端住宅市场赢得更多话语权，为“中国建造”走向世界注入新的活力。