2025年2月，位于长寿商务区的莫干山路特色街区获评上海市级旅游休闲街区。自中国免签政策全面放宽优化以来，来沪境外旅客大幅增加。莫干山路正成为他们探索上海的重要一站。这条600多米长的小路上，有中国家居界哈罗德的月星家居茂，有蜚声海外、充满艺术气息的M50创意园，也有广受外籍游客青睐的“空中花园”天安千树。

穿行于现代前卫建筑和近代工业旧址之间，莫干山路凭借“网红景点”承载起普陀文商旅融合发展的新篇，也见证了城市产业结构的转变。

河畔千树撑起“空中花园”

苏州河蜿蜒贯穿普陀，在版图上画出一弯弯水灵灵的弧线，尤其在东端水岸形成了一座向东北延伸的半岛。莫干山路就是半岛上的一条陆上弧线，它东起西苏州路，西迄昌化路，全长才600多米。

莫干山路既以山为名，也可以看到“山景”。商业休闲综合体“天安千树”如两座山峰耸立于此。一期建筑的南侧紧贴着莫干山路，外立面呈平直剖面，仰视恰似峭壁悬崖，壁上镶嵌着一幅幅“艺术巨幕墙”。二期建筑尚在建设中，但已逐渐脱下脚手架“外衣”，显露峥嵘。再来到建筑的北立面，这里面朝苏州河，又是另一番风景。整组建筑呈斜坡状，与水面组合成一幅山水画。再细看，“山”是由一根根高低错落的白色立柱撑起，柱顶绽开呈盆状，冒出一棵棵树木。待项目二期竣工，树木总数将达到上千棵，“千树”之名由此得来。

昌化路桥是拍摄天安千树全景的最佳点位

能观赏天安千树建筑全貌的昌化路桥，是游客们最青睐的拍照打卡点。随着中国对多国放宽免签政策，特地到此的外国游客明显增加。据媒体记者现场采访，在近一个小时内，分别遇到了印度尼西亚、泰国、柬埔寨、澳大利亚、新西兰等国游客。尤其以泰国游客最多，“我在网上看到的，旅游拍照推荐地点有这里，我觉得很漂亮，以前从未见过这样的建筑”“这里是泰国人推荐上海游玩景点的前十”，泰国游客们说。

是谁设计出了如此奇特的建筑？2001年，香港天安集团与普陀区签订土地出让合同，计划在莫干山路这块地做商业开发，项目总占地面积5.9万平方米。地块前身是上海面粉公司，依傍苏州河，内有历史保护建筑，毗邻M50创意园，区位非同一般，如何将新老建筑、周边环境有机结合是一项挑战。天安集团收到的第一稿建筑设计方案比较传统，未能达到这项要求，即被集团领导推翻。之后，他们找到了英国“鬼才”建筑设计师托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）的团队另起炉灶。

赫斯维克的设计总是不走寻常路。2010年上海世博会，形同蒲公英的英国馆“种子宫殿”即出自他的手笔。而后，他继续为英国形象代言，设计了2012年伦敦奥运会主火炬。还有黄浦江畔的复星艺术中心、纽约曼哈顿景观建筑Vessel、西安的“生命之树”等，都是他天马行空的构想。

游客从莫干山路拍摄月星家居茂和天安千树二期

家居届的“哈罗德”月星家居茂

月星家居茂于2000年开业，坐落于上海普陀区长寿湾，总面积10万平方米，自开业以来，以“全产业链 泛家居 十大中心 生活Mall”的创新发展理念，围绕高端家居、家庭生活、夜经济、文旅商，成为沪上年轻潮流时尚生活方式的引领者，是家居焕新、城市更新、城市创新的首选。

二十六载积淀：从“家居卖场”到“生活基石”的演进

月星家居的二十六年，是中国城市化进程与国民生活品质跃升的微观镜像。开创之初，他精准地捕捉了市场对家居商品集中化、品牌化消费的渴望，逐步构建起值得信赖的商业网络。然而，月星从未满足于仅仅成为产品的陈列者与交易的促成者。它深刻洞察到，家居的本质，是情感与文化的载体，是生活方式的物质呈现。以空间为纸、以匠心为墨、以生活为魂，不断书写的关于“家”的宏大叙事。而今站在历史的交汇点，月星家居结合莫干山路的文旅商定位，打造一个融汇全产业链、跨越泛家居边界、引领未来生活方式的超级生活Mall。

哈罗德风格引领中国家居行业

因此，其发展历程始终伴随着对“场域”价值的深度挖掘。从优化购物环境、引入知名品牌，到构建设计咨询、售后保障体系，月星不断强化其作为“一站式家居解决方案提供者”的角色。这二十六年，积累的不仅是遍布全国的实体网络与庞大的供应链资源，更是对千万中国家庭生活变迁的深刻理解、对品质与美学的执着坚守，以及与无数设计师、工匠、品牌商共同编织的产业信任网络。这份厚重的历史资产，构成了其向更高形态跃迁的坚实底座。

城市更新的动脉打通：德清路贯通如何重塑区域物理格局与价值

莫干山路旁的德清路规划打通，绝非简单的道路工程，而是一次深刻的城市更新手术，它为整个莫干山路地块注入了全新的空间动能与价值逻辑。在硬件层面，这一举措将产生三重关键影响：

首先，对月星家居而言，德清路成为一条关键的 “价值渗透动脉” 。它彻底打破了月星传统上主要依赖澳门路主入口的单一格局，从城市肌理上为月星开辟了全新的展示面与客流入口。德清路沿街得以规划为更具生活气息和慢行体验的 “泛家居生活体验带” ，与莫干山路高端的“品牌旗舰大道”形成“一静一动、一内一外”的功能互补。这使月星家居从一座“孤岛式”的大型商场，转变为与城市街区血脉相连的 “开放式生活目的地” ，极大提升了其商业空间的渗透率和可及性。

其次，对莫干山路而言，德清路的贯通将激活其作为 “艺术设计街区”的纵深潜力。莫干山路本身已积累了一定的艺术与创意产业基础。德清路作为平行辅路打通后，能有效疏散和引导莫干山路的观光与消费客流，向月星家居茂疏解，并为其沿街的高端旗舰店提供更充裕的停车与后勤支持可能性。两条路形成“主街+后街”的经典商业模型，莫干山路专注品牌形象与高端体验，德清路承接配套服务与生活延伸，共同增强该区域的整体吸引力与停留时长。

最终，对整个地块而言，这是一次 “系统性价值重构” 。德清路如同一把钥匙，物理上串联起了月星家居、潜在的城市更新地块以及莫干山路艺术区，将一个原本可能被城市干道分割的区域，缝合为一个功能互补、客流共享的 “大生活街区” 。这不仅能提升区域土地价值，更能吸引更多元的商业与创意产业入驻，推动该片区从传统的专业市场区域，升级为融合艺术、设计、生活与商业的上海城市更新典范片区。

双茂融合的生态协同：环球港与月星家居的软件系统共振

如果说道路贯通是“硬件连接”，那么与近在咫尺的月星环球港实现深度“双茂融合”，则是更为强大的“软件系统升级”。这非简单联动，而是月星集团旗下两大城市商业体在客流、数据、会员与品牌生态上的全方位共振，将产生“1+1>2”的核聚变效应。

其一，是 “超级客流引擎”与“需求精准转化”的闭环。环球港作为全球中心城区规模最大的城市综合体，其年均逾千万的巨量客流，主要是以时尚、餐饮、娱乐为目的的泛消费人群。通过联合营销活动和会员权益互通，可以将其中对家居、设计、品质生活有潜在需求的优质客流，高效引导至月星家居。而月星独特的“家居哈罗德”体验，又能满足这部分客群更高阶、更个性化的消费需求，从而实现从“随机逛购”到“目的性体验”的消费升级转化，为月星带来源源不断的精准高潜客源。

其二，是 “品牌生态”与“场景创新”的跨界共创。双茂融合为品牌合作提供了无限想象空间。环球港内的时尚品牌、美妆品牌、高端餐厅，可以与月星的家居品牌、设计师联合举办“生活艺术展”、“风格跨界沙龙”。这种融合，使得“家居”不再孤立，而是融入更广阔的时尚生活流中，持续刷新消费者的认知。

一座城市的客厅，一种生活的信仰

未来的上海月星家居，将不再仅仅是一个地名或商场。它立志成为上海这座卓越城市中，关于美好生活的“城市客厅”与“文化地标”。它将持续举办国际设计论坛、先锋艺术展览、生活美学沙龙，汇聚全球思想与创意；它将成为本土设计力量走向世界的舞台，也是国际潮流进入中国家庭的重要门户。

二十六年的历史，赋予了月星家居沉稳的根基与洞察的智慧；而“家居哈罗德”的宏伟蓝图，则点燃了其引领未来的无限激情。这是一次从“售卖商品”到“提供幸福生活方案”的本质飞跃，是从“行业领军者”向“生活方式定义者”的勇敢跨越。

上海月星家居的下一章，将不仅关乎商业的成功，更关乎它能否真正成为连接人与空间、物质与精神、传统与未来之间，那座不可或缺的、闪耀着智慧与温暖光芒的桥梁。这，正是它对过往二十六年最好的致敬，也是对即将到来的时代，最诚挚而自信的邀约。

“初代网红”与东方明珠齐名

在莫干山路靠近苏州河处就是莫干山路50号“M50创意园”。在百米“高峰”俯视下，建筑错落、小巷曲折的厂房园区就像一座被背山面水的村落，入驻着众多中外一流画廊、知名艺术家工作室、知名设计企业，以及丰富的文创产业。早在2004年，美国《时代》周刊就以“上海时尚地标”为题报道了M50，将它与东方明珠、金茂大厦并列为“推荐参观之地”，这也让莫干山路成为了老外游上海的初代“网红打卡地”。

从老厂房转型为中国最早的当代艺术聚集区，M50是“第一个吃螃蟹的人”。上世纪90年代，中国处在由计划经济向市场经济转型的过渡时期，由于产品积压、企业亏损，上海开始产业结构大调整，以实现工业城市向金融、贸易与服务业为主的城市转型的战略目标。同时，随着苏州河污染综合整治，沿岸数百家工厂开始关、停、并、转。位于莫干山路50号的春明粗纺厂入不敷出，上千名员工下岗，曾经机器喧闹的厂区沉寂了下来。工厂无法获得更多经济支持，必须靠自己“造血”，于是这里被定义为“都市型工业园区”，分割空间租给服装厂、印刷厂等各类小企业、小商贩。

而艺术的萌发来自一次机缘巧合。2000年初，艺术家薛松走进了园区办公室，他在苏州河边的工作室即将拆迁，眼下要找一个新地方，而这片厂房建筑空间感强，十分适合艺术创作。同年5月，薛松在原来的染整车间建立了新工作室，成为第一个进驻莫干山路50号的艺术家。接着，丁乙等艺术家朋友来了，他的经纪代理人劳伦斯·何浦林也把香格纳画廊搬进了厂区的锅炉房，成为这里的第一家画廊。这片艺术界的“世外桃源”逐渐在圈子里传开。

各类业态入驻，为M50赋予了新的魅力

但同时，又传来了该地块面临拆迁的消息。春明粗纺厂的领导顶住压力，坚持保留厂区。园区内的艺术家们也纷纷奔走呼吁，认为这些建筑是历史的见证，希望能将其保留下来。同济大学师生对莫干山路的民族工业旧建筑群进行了详细调研和考察，发现这些建筑傍依苏州河天然的地理环境，不仅散发着独特的海派文化魅力，而且旧建筑群的大空间正对现代文化艺术发挥巨大的功能，并将对文化产业发挥不可估量的推动作用。在多方努力下，莫干山路50号的历史建筑被保存了下来，并于2005年被上海市经信委挂牌为上海创意产业聚集区，正式命名为“M50创意园”。从字面上就能理解，M50正是“莫干山路50号”的英语字母简写。原上海春明粗纺厂现已更名为上海M50文化创意产业发展有限公司，隶属于国企东方国际集团，继续经营管理这座园区。

开设在旧水塔的BWT咖啡是M50人气最高的咖啡店之一

随着艺术家工作室、画廊、文创设计企业、餐饮等业态的介入和使用运转，这些老建筑被赋予了新的魅力。在园区的十余家咖啡店中，“BWT咖啡”近年来尤其“出圈”。它不仅将艺术品融合进咖啡文化，更在于它开在了上世纪30年代落成的水塔里。这是一处比较局促的空间，曾有不少客户来考察，但因为利用率不高、改造难度大，所以被空置多时。在园区经营主理珀德画廊的王伟却相中了这块“边角料”，反复找到园方洽谈承租该项目。他用复合型的经营理念，把咖啡、画廊和水塔的公共属性有机融合，在保留水塔原有结构特色的同时，融入了现代设计元素，新增灯光、加固设备、内部装修“修旧如旧”。王伟还一并承租了水塔原先的风机房，作为立体的艺术展示空间，楼顶通过钢板与水塔融合成观景露台。持续半年的改造装修最大限度保留水塔的“工业印记”，使之升级成为园区人气打卡地。

除了一家家画廊，更多具有艺术氛围的体验项目、特色商店让游客长久驻足，一再光顾。竹编非遗传承人程丽租下了约40米高的全砖烟囱及裙楼，打造为艺助行公益促进中心，向残障人士传授技艺，帮助居家就业增收，同时也向市民游客带来传统竹艺编织体验课。此外，园区内的陶艺、银饰创作、油画、女红、皮具制作等更多体验项目，为大众提供与艺术创作零距离接触的机会。

老工业建筑重焕生机

莫干山路不长，从头到尾仅10分钟的步行距离，沿街的单位园区和居民区也不多。北侧是M50创意园和天安千树一期、二期；南侧主要是圣骊澳门苑、月星家居茂。因为平日车流少，环境僻静，常有市民选择沿莫干山路夜跑散步。而到了3月，苏州河半程马拉松赛事也固定选址莫干山路发令起跑。七千名参赛者熙熙攘攘，集合在天安千树的“山峰”下，是这里一年一度的盛事。

一年一度的上海苏州河半程马拉松赛从莫干山路起跑

而回溯历史，一百多年来，莫干山路经历了从河滩荒地到工业区，再到文商旅打卡地的转变。在近代，这里有另一个名字——叉袋角，泛指苏州河两大河曲的凸凹角状地带，大致范围为东、北侧临河，南达安远路两侧，西近昌化路。起初，这是一片受潮水涨落影响的低洼滩地，在民国《法华乡志》中，也称为“沙袋角”。

19世纪末，公共租界向西扩张，苏州河南岸这一带被划入租界范围，外商与民族资本家纷纷在此开设工厂，北部河曲兴建的阜丰、福新两家面粉厂更发展成为上海面粉工业的两大巨头。据传，这里的工人每日接触面粉袋、袋装面粉，这种大口袋两角叉开，形似河曲之角，久而久之，就将沙袋角改称为叉袋角。而到1918年，工部局在北部河曲辟筑了新道路，并以浙江省莫干山命名，莫干山路由此诞生。

1947年《上海行号路图录》上的莫干山路东段地图

至上世纪90年代初，莫干山路沿路还是工厂区，北侧有上毛十二厂（春明粗纺厂）、上海面粉公司、寅丰毛纺织厂等，南侧有上海饲料厂、上海第十一化纤厂、上棉二十二厂（申新九厂），间有阜丰里、信大里等居民点。而今，我们在莫干山路还能看到部分工业建筑遗存。

不止是路，而是一个街区

未来，莫干山路将超越一条普通道路的范畴，是“半马苏河”核心区的一个水岸艺术商业综合街区。这意味着发展重点在于整合沿线的艺术、商业、水岸和公共空间资源。围绕其独特的“文旅空间联动”发展模式，M50的国际艺术空间、天安千树的潮流商业购物空间、昌化路码头的水岸空间，月星家居茂则提供“泛家居生活”深度体验生活空间 ，这是莫干山路区别于其他商圈的核心竞争壁垒。莫干山路的未来是成为苏州河畔一个功能复合、体验独特的“微度假目的地”。