央广网上海3月25日消息（记者郭振丹 唐奇云）今年2月25日，上海重磅出台“沪七条”新政，从优化限购政策、强化公积金支持、优化房产税征收逻辑、畅通置换交易链条等多维度精准发力，旨在进一步稳定市场预期、合理释放刚性与改善性住房需求。

“沪七条”作为稳定市场的关键举措，政策落地后效果立竿见影、红利持续释放。值此新政“满月”之际，上海房地产市场多项数据印证回暖态势：“沪七条”落地后上海二手房单日成交最高冲至1472套，3月9日至13日连续5个工作日成交突破800套，3月9日至15日单周成交达7233套，创下近五年周成交新高。价格层面同步企稳回升，上海2月新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.2%，终结了此前连续9个月的环比下跌态势，刚需与改善需求有序释放，市场信心持续回暖。

虹口区不动产交易登记综合大厅一片繁忙景象（央广网发 徐维晨 摄）

六兴地产虹口片区门店的工作人员喻建峰告诉记者，新政落地之后，门店的带看量、咨询量和成交量都出现了大幅上涨，虹口部分中介门店成交量同比增长超过60%，市场回暖态势十分明显。喻建峰介绍，目前市场最直观的变化，就是优质房源成交周期明显缩短，好地段、好户型、好楼层的房源一挂牌就有客户跟进。从市场心态来看，购房者已经从之前的持续观望，转变为主动出手。新政之后，线上咨询量激增超过200%，决策周期明显缩短。房东的信心也在逐步回升，不再像之前那样急于降价成交，持有优质房源的房东心态更加稳定。

一线中介感受到的市场热度，在业内人士看来，正是政策精准发力的结果。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，上海历来高度重视房地产市场的平稳健康发展，健全商品房与保障性住房两大市场保障体系，坚持租购并举、房住不炒，因城施策、精准调控，持续筑牢市场平稳发展的制度根基。“沪七条”既是落实国家房地产高质量发展部署的上海实践，也标志着行业正式进入“防范风险、稳增量、优存量”的全新发展阶段。

蒋慰如以普陀区为例表示，上海整体复苏的大背景下，作为核心城区的普陀区房地产市场热度稳步攀升。其中新房市场中标杆项目中海环宇玖章2026年一季度成交套数环比上涨38%，持续领跑区域新房市场；二手房市场结构持续优化，东新、长寿常德等核心板块600-800万改善型标的成交占比达区域二手房成交总量的45%，较政策出台前环比提升15个百分点，交易热度显著升温。近期，普陀区新房库存去化周期随全市趋势同步优化，较2025年末缩短2.1个月，进入14-18个月的合理区间，供需关系持续改善，成为上海楼市企稳的重要增长极。

“凭借其独特的区位优势和深厚的产业底蕴，普陀区房地产市场结构呈现出高端改善引领、核心板块焕新、供需动态平衡的鲜明特点，区域大户型、高品质改善房源成交占比居全市前列。”蒋慰如说。

普陀区房地产市场热度稳步攀升（央广网发 受访者供图）

作为上海中心城区最大规模的集中连片开发区域，桃浦智创城是普陀区转型发展的重要引擎，经过10年来持续努力，这片7.9平方公里的热土实现了华丽转型。桃浦智创城总经理强浩以一组数据，印证了桃浦“好房子”的核心竞争力：2025年桃浦售出近1400套新房，居中心城区首位；区域内已集聚2万余家企业、11家跨国公司总部，“80万平方米甲级写字楼已建成，约100公顷的TOP中央公园就在眼前。”

上周末，桃浦智创城还举办了一场别开生面的春日房产推介活动。现场设置了房产展示与游园互动两大区域，金隅地产、中环集团、宝华集团、中国金茂等多家房企集中亮相，红星美凯龙、宜家等家居品牌也同步设立咨询服务点，不少市民在郁金香花海中驻足浏览项目信息，与置业顾问一对一交流。

春日房产推介活动现场（央广网发 受访者供图）

“新上海人”何先生感慨道：“在桃浦看了几个项目，无论是产业配套还是生态环境，都超出了我的预期。‘沪七条’政策给了我置业的信心，而桃浦让我看到了留下来扎根的理由。”