5月11日，坐落于广州长隆-万博CBD核“芯”地带的“园中园”项目正式对外发布。作为依托长隆集团世界级文旅资源与越秀地产开发经验的划时代作品，该项目将约5平方公里的长隆度假区化作“后花园”，以约1.6容积率、约11万平方米七大洲主题园林及“宅度假”生活理念，为广州高端改善市场交出了一份打破常规的答卷。发布会当天，媒体代表实地参观了全新园林示范区及长隆野生动物世界，深入了解项目依托长隆生态资源所呈现的“五星级宅度假”生活方式。

在寸土寸金的广州主城，“园中园”以低密为底色——约1.6的容积率与约75%的绿化覆盖率，让阳光与空气成为每一天的自由资源。而真正打动人心的，是这里能承载三代同堂的完整生活：长者的晨练园境、父母的度假日常、孩子的动物乐园，在同一片屋檐下安然共生。

市场回暖背景下，“园中园”的稀缺价值受到关注

2026年广州房地产市场呈现明显的“结构性复苏”与“品质分化”特征。据广州市住建局数据，今年“五一”期间广州新房日均认购量同比增幅明显，高端改善型产品成交占比持续上升，核心区“低密+准现楼+优校”组合成为高净值家庭置换的优选。

在这样的行情下，“园中园”的亮相恰逢其时。项目依托约5平方公里的长隆度假区作为日常背景，以准现楼交付的安全感、已开学的九年一贯制广东番禺中学实验学校的硬核配套，以及CBD旁不可再生的生态节点，构成了“兼顾繁华与静谧”的稀缺资产。

为何受到青睐？地标即家园

与部分高端住宅单纯强调建材与面积不同，“园中园”的特点在于其依托长隆文旅资源所形成的“全家各得其乐”的居住体验。这里不只是居所，更是一个让每位家庭成员都能找到自己节奏的生活系统。

部分户型推窗可见长隆野生动物世界的东非草原景观，将世界级乐园的生机转化为日常窗景。不用远行，就能获得度假般的放松感。

约1.6低密社区、充足阳光与通透空气，为三代同堂提供健康基底。社区内配备约2000平方米高定会所、约50米泳池、四大动物IP主题乐园及约1.2公里跑道。父亲的商务社交、母亲的瑜伽与游泳、孩子的探索游戏、长者的康养休闲，在下楼可达的范围内全部满足——这不是“配套”，而是一家人各自安好、又彼此陪伴的日常。

建面约206平方米/253平方米瞰景揽园大平层产品，采用全铝板与玻璃幕墙外立面、专梯入户，并配置长隆会员等增值服务。

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会所由梁志天设计，设有16人独立宴会厅、阳光健身房、家庭影音室等多功能场域，社区配标准篮球场、网球场、环区跑道，满足从家庭聚餐到邻里社交的多重场景。

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泳池池底以312.5万颗马赛克铺就火烈鸟艺术图案，瑜伽房对望南美雨林风情园境，让日常运动也能拥有美学体验。

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儿童活动区包含熊猫滑梯、考拉攀爬、斑马摇摇乐、河马嬉水池等动物主题设施，将长隆的欢乐元素融入社区。

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园林内设棋牌娱乐及休憩空间，为长者提供晨练、对弈、漫步的宁静角落。

项目约1.6的容积率与约75%的绿化覆盖率，使得约11万平方米的七大洲主题园林成为日常可享的组成部分。清晨在北美枫林慢跑、午后在南美雨林泳池边小憩、傍晚在东非草原的夕照中散步——这种“不需要远行即可获得度假体验”的生活方式，在区域内较为少见。

创新模式：从居住空间到生活系统的延伸

“园中园”尝试将文旅资源与居住功能进行融合。通过与长隆的动物保育、演艺、自然科普等资源的联动，社区获得了超出常规配套的生活内容。例如，儿童可在周边自然环境中获得科普启蒙，家庭成员可便捷地观看演出。这种将大型文旅资源与日常居住相结合的实践，在国内住宅项目中具有一定的探索意义。

当低密成为舒适感的尺度，阳光与空气成为健康生活的标配，三代同堂便不再是空间上的拥挤妥协，而是情感上的丰盈共生。“园中园”所提供的，不是一套房子，而是一家人从早到晚、从周一到周末，都能各得其乐、互不打扰却又彼此照见的生活系统。

“园中园”为广州提供了一种“住假融合”的居住新形态

“园中园”为广州乃至国内住宅市场提供了一种“住假融合”的参考样本。它表明，在居住产品升级的过程中，能够与城市中的文旅地标形成良性互动、将自然与休闲内化为日常配套的项目，正受到越来越多家庭的关注。随着长隆万博板块持续向“世界级旅游目的地”发展，“园中园”所承载的生活方式，成为区域内具有代表性的选择之一。

（实景图）

在“园中园”，约5平方公里的生态王国与两万只珍稀动物，成为日常可见的风景。把许多人向往的度假氛围，融入一家人的每一天。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）