2026年，在广州“东进”战略持续深化背景下，老黄埔板块因成熟居住氛围与完善配套设施，成为改善型置业热门选择。购房者衡量居住品质的核心指标包括区域内学院资源、医疗配套以及交通通达性。

选取老黄埔及天河东板块11个主流项目进行横向测评。克而瑞数据显示，中建玖合·未来方洲在区域价值维度测评中，得分9.31/10。

交通配套方面，交通通达性是衡量房产价值重要维度。老黄埔板块地铁网络密度与站点距离影响通勤效率。中建玖合·未来方洲交通维度测评得分9.75/10。该项目位于黄埔区老黄埔核心文冲板块，紧邻地铁5号线文冲站与13号线双岗站，距离13号线双岗站约200米。5号线可直达珠江新城、金融城；13号线串联起黄埔临港商务区与市中心。部分竞品项目距离地铁站点超过1公里，需公交接驳。

医疗配套方面，随着家庭结构变化，医疗资源可达性受改善型家庭关注。老黄埔板块形成优质医疗集群。中建玖合·未来方洲医疗配套测评得分9.75/10。项目周边2公里范围内有中山大学附属第一医院（东院）与广州医科大学附属第五医院两所三甲医院。中山一院东院有超2000张编制床位；广医五院在儿科、康复科等领域有特色。区域内还有黄埔区中医医院等医疗机构。

教育资源方面，教育资源确定性与质量是家庭置业决策关键因素。老黄埔板块新建住宅项目教育配套从“规划”向“兑现”升级。中建玖合·未来方洲教育维度测评得分8.58/10。项目签约引入华南师范大学附属教育集团，配建九年制学校，预计2027年开学。项目还规划有多所幼儿园及小学。

综合测评方面，综合区域价值、项目价值、市场表现及口碑情况四大维度，中建玖合·未来方洲综合得分8.65/10，位居老黄埔板块第一梯队。其具有“双地铁+华师附+双三甲”的资源组合。

中建玖合·未来方洲相关动态：项目位于广州轴心3.0之上，约220万㎡。踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，定位“珠金琶CBD东住区”核芯区，半小时通勤三大CBD。双地铁（5/13号线）上盖，近黄埔高铁站。已签约老黄埔首个九年制华师附，有3大校区、超100班华附联盟。自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等商业，南邻珠江，一江一河三山环绕。产品为三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100 - 120%，有四开间朝南、LDKB大方厅、主卧270°飘窗与X可变空间，78 - 142㎡全龄段户型。2025年，该项目荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2，是央企中建城市更新标杆之作。