长沙县金井镇农村建房宅基地选址有以下多方面规定：

一、规划要求

1. 必须符合金井镇的土地利用总体规划和村庄规划。宅基地应选址在规划确定的农村居民点范围内，不得在基本农田保护区内选址建房。这是为了保障耕地红线，确保农业用地的有效保护，同时也有助于村庄的有序建设与发展，合理布局村庄内的居住、生产和公共服务等功能区域。
2. 要遵循生态保护原则。避免选择在生态脆弱区、水源保护区、河道管理范围等生态敏感区域建房。像靠近金井镇的一些水源地附近是严格禁止宅基地选址的，防止建房活动对水源造成污染，保护当地的生态环境，维持生态平衡，确保居民的用水安全和生态服务功能的正常发挥。

二、安全相关规定

1. 要远离地质灾害隐患点。例如一些容易发生山体滑坡、泥石流等地质灾害的山坡下方是不允许选址的。金井镇地处一定的山地丘陵地带，对于有潜在地质灾害风险的区域，建房选址时需进行地质勘查，确保宅基地稳定安全，保障居民生命财产安全。
2. 考虑交通和基础设施配套。宅基地选址应靠近已有的交通道路，便于居民出行和物资运输。同时，尽量靠近现有的水电等基础设施网络，减少基础设施建设成本，提高生活便利性。像距离主要村道过远的偏远孤立地点就不适合作为宅基地选址，这样能避免后期接入水电和网络等出现过高成本和技术难题等情况。

一、严格宅基地建房选址审查。

建房选址应当尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，避开地质灾害、洪涝灾害、地下采空、地震断裂带等危险区域，严格控制切坡建房。在公路沿线建房的，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，村组道路不少于2米。在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。在铁路线路安全保护区范围、在机场周边建房的，应当遵守铁路安全保护和机场管理有关法律法规规定。

二、禁止在下列区域建房：

1、永久基本农田区域;

2、饮用水水源一级保护区;

3、河道湖泊管理范围;

4、公路两侧建筑控制区;

5、法律、法规规定的其他禁止建房区域。

三、严格宅基地占地面积标准

城镇规划范围外，使用荒山荒地新建或“拆旧（旧居须有规划）建新”的，每个基准户可占地140平方米，每增加1人可增加20平方米，最大不超过210平方米；使用耕地建房的，每个基准户可占地90平方米，每增加1人可增加10平方米，最大不超过130平方米；使用村内空闲地和其他地类建房的，每个基准户可占地140平方米，每增加1人可增加10平方米，最大不超过180平方米。独生子女户可在省定标准内，可凭《独生子女父母光荣证》每户增加占地面积10平方米。

支持已分户农户家庭共用一块宅基地合作建房，实行“并户申请，一次审批”，合建面积可按单户占地面积标准上调50%予以分配。原有宅基地面积已超过用地标准50%以上的农户家庭再分户的，不再为新户分配新的宅基地，可通过变更农村住房不动产登记证明晰宅基地占有权和农房使用权，也可在原宅基地范围内合作改建。

四、宅基地建房最多建三层

每层高度不超过4米。新建农房附属的畜禽栏舍、晒谷坪等生产设施用地未超出宅基地审批（规划许可）面积的可纳入宅基地用地范畴。不在宅基地审批范围内的附属畜禽栏舍可纳入设施农用地管理范畴。除已批准可建多层的畜禽栏舍外，其它附属用房（杂屋）限建一层。严禁圈占土地建设大型别墅和私人会馆。