《农村违建的认定及村委会批准建房的合法性》

农村违建的认定需要综合多方面因素。首先，是否符合土地利用总体规划是关键。如果占用基本农田等禁止建设区域进行建造，往往属于违建。再者，建房是否遵循当地的宅基地标准，包括面积标准、规划要求（如与相邻建筑的间距等）。未依法取得乡村建设规划许可证而进行建设的，也很可能被认定为违建。

然而，村委会批准盖的房子并不一定合法。虽然村委会在农村事务中有一定管理职能，但它没有最终的规划和土地审批权。合法的建房审批权在县级以上地方人民政府的相关部门，如自然资源部门等。村委会批准可能存在超越权限或者不符合法定程序的情况。比如，在没有对土地性质进行准确核实，或者违反上级规划要求的情况下批准建房，这种批准不能使违建变为合法建筑，必须经过法定的审批流程，才能确保建房的合法性。

　　近几年，国家在大规模的土地改革，为了规范农民乱建房的行为，对于农村建房子的要求和监督也变得格外的严格，那么农村违建如何认定？有没有什么认定标准？是不是只要村委会批准了盖的房子就是合法的？

　　农村违建如何认定？标准什么？

　　1、在耕地上建造的房屋：

　　耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

　　2、没有经过批准就私自建造的房屋：

　　农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。

　　3、超高建造的房屋：

　　农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。

　　4、未经批准私自占地建的房子：

　　农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

　　5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：

　　不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

　　对于违建房，一经发现是办理不了房产证的，而且很有可能会要进行罚款拆除，就算是之前村委会批准了盖的房子，只要违建，也会面临强拆，就如下面这个例子。

　　小李家的房子建在耕地上，但是他说他在耕地上建房是村委会允许的，还给他家通了水通了电，并收取了一定的费用。但是实际上，建在耕地上的房子就是违建的，法律是有明确规定的，因为建造房屋占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　因为建设项目占用土地，需要土地由农用地转为建设用地的，要由省、自治区、直辖市以上人民政府批准。《城乡规划法》也规定，农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。而小李家的房子说是通过村委会允许，但是没有乡村规划许可证，所以一旦被查，还是会被强拆。

　　总的来说农村能不能建房，建的房子合不合法，村委会说得可不算。法律规定自留地的使用者对自留地享有使用和收益的权利，但不得擅自改变用途，不得在自留地上建房、葬坟、挖坑和取土。农村村民住宅建设，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，再申请办理用地审批手续，获得批准后才可以进行房屋建造。