《绥宁县农村自建房与旧房翻新的申请程序》

在绥宁县，农村自建房有着明确的申请程序。

首先，村民要向所在的村民小组提出建房申请，阐述建房的理由、规模、位置等初步设想。村民小组在接到申请后会进行讨论审议，查看是否符合小组内的相关规划和土地使用情况等，通过后将申请提交给村委会。村委会进一步审核，包括对申请人是否符合建房条件（如是否符合一户一宅规定等）、建房地址是否符合村庄规划等方面进行审查。审核无误后，会将相关材料报送至乡镇自然资源部门和其他相关部门。乡镇相关部门会组织人员到实地勘察，核查土地性质、是否占用基本农田等情况。经核查合格后，给予批准，村民方可进行自建房建设。

对于农村旧房翻新同样需要走程序。旧房翻新也涉及土地使用、规划等多方面的问题，村民要按照类似自建房的申请流程，从村民小组开始申请，经层层审核通过后才能进行翻新工程，以确保翻新行为的合法性、合规性以及符合村庄整体的规划与发展要求。

个人建房必须遵守县城规划和区域性详规控制性要求，不得损害社会公共利益，影响他人合法权益。根据县城控制性详规实行消防通道、道路建设、周邻采光退让的，必须按照规划实行退让。

严格控制个人建房占地面积，远期控制区内新建房屋用地面积标准以4人户为基准，每户不超过100平方米，每增加一人增加20平方米，独生子女户可以增加20平方米，但占用耕地的最高不得超过130平方米，占用其他土地的最高不得超过180平方米。

经批准同意远期控制区在现有宅基地上翻新改建的，也不得超过上述面积限制。

申请房屋改建时，房屋周边确有少量空闲土地可以利用、符合规划要求且无纠纷的，可以申请扩建，扩建一般不得超过50平方米。

申请房屋改建时，因规划需要对现有房屋占地进行调整，并且周边确有可供利用的空闲土地且权属无争议的，可以将受让土地或宅基地与拟新占用的土地进行置换，置换后退出的土地不再确权给原使用权人，属集体建设用地的退还给集体经济组织，建房户自行拆除退出的土地上的建筑物构筑物。建房户将退出的土地上的建筑物构筑物拆除到位，经现场验收后，方可发放《建设用地批准书》。

第十二条 宅基地面积少于上述限制标准的，不得新占，多于上述面积限制标准的，不得超过，但节余部分仍归其使用。

农村村民申请宅基地必须实行建新拆旧。新房建成后，原宅基地退还村委会，由村委会组织处理，可以复垦成绿地或作为村内公共用地，但对具有经营性价值的宅基地应予以保留。

第十三条 严格控制个人建房高度。建成区和近期建设区内房屋层数不得高于6层(包括6层)，远期控制区内房屋层数一般不得高于3层(包括3层)。