《夫妻自建房在离婚时的处理》

夫妻自建房的处理在离婚时是一个较为复杂的问题。如果自建房是在夫妻关系存续期间建造的，那么通常属于夫妻共同财产。在离婚时，首先可以由夫妻双方协商处理。双方可能会根据各自对房屋建造的贡献、目前的居住需求等因素来决定房屋的归属。

如果协商不成，可以诉诸法律。法院一般会综合多方面因素判决。例如会考虑建房资金的来源，若是双方共同出资，包括双方的收入、共同的积蓄等用于建房，那么房屋属于共同财产的性质就更为明确。法院可能会根据房屋的实际价值进行分割，可能是一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可能将房屋进行拍卖，然后分割拍卖所得款项。不过，如果自建房是一方婚前建造，且婚后没有对房屋产权进行变更等情况，可能就不属于夫妻共同财产，而属于婚前个人财产，离婚时另一方则无权要求分割。

农村自建房产权归属怎么看呢?它跟商品房产权一样吗?农村自建房有产权证：自建房房产证。关于农村自建房相关政策规定，大家准备房屋建造前一定要了解清楚，各个地方对于自建房的政策不同，宅基地面积标准、申请程序及准备的材料证明都可以在当地政府官方网站找到，按照要求走程序建房有法律保障。那么有人会问关于夫妻离婚自建房怎么处理呢?属于夫妻共同财产吗?小编整理了相关资讯，一起来看看吧。

一、农村婚后自建房离婚怎么处理?

1、对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定的一些村民申请取得宅基地之后只可自己进行建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

3、对婚前男女双方的家庭共同出资建造的农村自建房，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。

4、但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用，且该房产确实巳归夫妻双方婚后居住使用，因此农村自建房可视为夫妻双方的共同财产。

5、此种情况下，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。双方另有约定除外。

6、对于父母在子女婚前进行建造的农村自建房，除非父母明确的表示了该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。

二、农村自建房离婚分割需要什么材料?

农村自建房离婚分割需要的材料必须有：

1、关于农村自建房分割的离婚协议书;

2、双方的离婚证及复印件;

3、双方的离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、双方的身份证明以及复印件。

以上就是小编整理的关于农村自建房夫妻离婚后处理的相关资讯。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。在产权方面一定要了解相关的法律政策，维护自己的合法权利。