《宅基地买卖试点区域与申请相关》

目前宅基地买卖试点区域主要集中在部分农村改革试验区。例如，某些沿海发达地区的农村以及中西部有代表性的农村地区参与试点。像义乌等在农村土地制度改革方面积极探索的地方就在试点范围内。

关于宅基地的申请，首先要符合“一户一宅”的基本原则。申请人需为本村集体经济组织成员，年龄需达到法定成年年龄。申请人要向所在的村集体经济组织提出书面申请，详细说明家庭人口状况、住房需求等情况。村集体经济组织会进行初步审核，重点审查申请人是否符合资格条件，是否存在宅基地超占等情况。之后，会将申请情况在村内进行公示，公示期无异议的，上报乡镇土地管理部门。乡镇土地管理部门会进一步核查土地利用规划等相关情况，符合要求的，最终予以批准宅基地的申请。这些措施有助于规范宅基地的管理与合理利用。

农村建房或翻新旧房都是需要向当地有关村委部门做申请，现在回村建房是趋势，很多人在外打拼就是为了给家人给自己更好的生活保障，“城里有房，乡下有家”谁都想把自己的家修建的更漂亮更舒服，回家建房您需要了解当地的自建房政策，宅基地面积标准、可修建的层数及宅基地如何打申请等等，具体可以去当地政府官方搜索您当地的宅基地相关政策。

有朋友会问我可以把自己的宅基地对外售卖吗?在新政还没出来前是不允许买卖的，不过根据市场和发展需求，国家也慢慢放开了政策，在一些地区先做试点，试点地区合适且符合市场才能全面放开实施，想知道，目前哪些地区作为宅基地买卖试点区域?宅基地买卖有哪些需要注意的地方?一起来看看吧。

一、宅基地申请审批一般程序

1、符合条件的村民提出用地申请;

2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;

3、国土房管所派员现场选址勘察;

4、申请人提交相关申报材料;

5、张榜公布;

6、乡镇人民政府审核;

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;

8、上报县人民政府批准;

9、审批结果张-榜公布;

10、下发建设用地批准证书;

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;

12、国土房管所工作人员复核验收。

二、宅基地买卖最新政策试点地区

1、东北地区:河北定州市、河北张北县、辽宁海城市、吉林延吉市、吉林安图县二道白河镇、山东郓城县。

2、中部：河南禹州市、河南新郑市、河南兰考县、山西介休市、福建晋江市、海南儋州市。

3、东部：江西樟树市、湖北仙桃市、湖北宜城市、湖南资兴市、浙江义乌市、浙江苍南县龙港镇。

4、西部：内蒙古扎兰屯市、四川阆中县、贵州都匀市、云南大理市、西藏日喀则市桑珠孜区、陕西高陵县、青海格尔木市、新疆伊宁市、新疆阿拉尔市。

三、宅基地买卖注意事项

1、买卖的宅基地必须是“空闲”的，必须保证农民正常居住。

2、宅基地买卖，不涉及宅基地使用权证、房屋产权证的变动，能买卖的，只能是宅基地的使用年限。

3、国家严禁违法违规利用农村宅基地进行开发房地产或建私人庄园会所。

4、宅基地和农房必须由农村集体经济组织统一利用和开发，农民个人无权决定。不过农民个人，可以通过入股、抵押等方式加入农村集体经济组织。

5、宅基地入市的前提，是要拥有该块宅基地的确权证书。

以上就是小编整理的关于农村自建房宅基地相关政策。如果您有打算回老家建房子，一定要了解你们当地的自建房政策，准备好相关建房资料审批宅基地，可以找专业的设计团队设计喜好的房屋风格，建房是大事，可以跟家人一起多商量建一个安全舒适、美观大气的农村别墅。