《越城区农村建房旧房处理与零收费审批》

在越城区，对于农村建房中的旧房处理有着明确的规定和妥善的安排。旧房往往承载着一定的历史记忆和土地资源利用价值。一般而言，旧房如果符合规划要求且有一定保护价值的，可能会被鼓励进行适当的修缮改造，以保留乡村风貌特色。若旧房位于新建房规划范围内，会根据相关流程进行拆除，同时确保拆除过程的安全与有序。

而农民建房审批实行零收费这一政策则是一大利民举措。这一政策减轻了农民的经济负担，让更多有建房需求的农民能够顺利地启动建房程序。以往可能存在的各类审批费用，如手续费等，如今都被免除。这不仅体现了越城区对农村建设的支持，更有助于提升农民的生活品质，激发农村发展活力，推动乡村振兴战略在越城区的农村地区更好地实施。

随着大家经济水平提高，现在越来越多人回乡建房，各地建房政策各有不同，具体需以当地建房政策为准。越城区，隶属于浙江省绍兴市，当地建房审批政策，旧房翻新或拆迁需要申请办理吗?新建房屋宅基地申请怎么办理?具体建房政策内容如下，有建房需求的朋友可以看看。

一、旧房处置

建房农户申请办理建房审批手续前，原有房屋应严格按照“一户一宅”的原则处置到位，否则不予审批。

1.涉及旧房拆除的,严格执行建新拆旧政策。申请建房农户原有住房可以拆除的，在新批宅基地放样前必须自行拆除，依法注销土地使用证和房产证，并将土地退还给本村集体经济组织。

2.涉及旧房调剂的，必须先公证后办理房产、土地变更手续，不得以转让调剂协议等代替。如有房产证的，属地乡镇人民政府(街道办事处)严格按照村民住宅面积限额标准批准调剂手续，由房管部门根据乡镇(街道)的审核意见进行房产过户，国土部门再凭房产过户手续办理土地使用权变更手续。未办理房产证的，国土部门根据属地乡镇(街道)批准的调剂手续办理土地使用权变更手续。

3.确因房屋结构或文物保护等原因不能拆除的，经乡镇(街道)认定后可保留房屋。保留房屋须在腾空后交由行政村管理，并办理房产证和土地使用权注销手续。

二、审批程序

1.农户申请。

申请建房户向户口所在村书面提出建房申请，并提出旧房处置意见，村委在认真调查农民建房用地需求的基础上，按照轻重缓急，优先落实无房户和危房户建房用地的原则，召开村民委员会讨论确定建房名单，在村公示栏公示5天无异议后，填写村级审查意见，以村为单位上报所在乡镇(街道)。

2.联合审查。

乡镇(街道)收集建房申请资料后，会同当地国土所、规划部门等部门到现场踏勘。对申请建房户建房条件、规划选址范围用地地类、地质灾害、农转用报批等相关情况进行审查。

3.乡镇(街道)审批。

相关资料乡镇(街道)审核后，由乡镇(街道)负责将符合条件的农村村民建房拟审批对象、规划选址、用地面积、旧房处理等情况在行政村范围内公示，接受群众监督，公示期限为7天。公示结束后，乡镇(街道)填写审批意见，报越城区或镜湖新区国土分局备案。国土分局汇总统一到市国土局加盖市政府土地审批专用章。

4.县管转用。

对涉及农用地、未利用地的农民建房用地，由村民委员会向乡镇(街道)提出农用地转用或农村土地综合整治项目申请，乡镇(街道)在上级下达的建房指标额度内或落实拆旧复垦地块基础上审核同意，报越城区或镜湖新区国土分局审核后组件报越城区人民政府审批，中心城区内的仍需报部、省审批。农转用或农村土地综合整治项目经批准后，由乡镇(街道)负责供地审批。涉及林地、水域的由乡镇(街道)汇总审核后报相应部门审批。

按照减轻农民负担相关文件要求，农民建房审批实行零收费。农民建房涉及的土地测量、土地规划调整、地质灾害危险性评估等中介机构服务费用由所属乡镇(街道)承担，占用耕地的占补平衡指标费由区政府和镜湖管委会承担。