农村老房翻建并非人人可行，存在多种不能翻建的情况。首先，如果老房属于已被纳入规划中的拆迁范围，是不允许翻建的。这是因为规划部门已对该片区域有了重新建设或改造的安排，个人翻建会打乱整体规划布局。其次，不符合一户一宅规定的也不能翻建。一户多宅的情况下，多余的宅基地上的老房若进行翻建则不符合政策要求。再者，宅基地权属存在争议的老房不能动工翻建。在土地归属不明确，存在邻里间关于宅基地边界等争议时，必须先解决争议，确定权属才能考虑翻建事宜。还有，没有合法审批手续的老房不能翻建。农民在进行翻建之前需要按照规定向相关部门申请，经过批准后方可动工，私自翻建属于违规行为。这些规定旨在规范农村土地使用，保障农村建设的有序性和合理性。

随着经济条件的提升，农村到处是翻新和新建的房屋，各种样式，好看极了。不过，并不是所有人都能回乡翻建房屋的，以下这5种情况就要受到限制，赶紧来看看你家是不是在受限制的范围内吧！

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按照《土地管理法》的规定，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建
宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

以前，农村房屋想翻新只要有钱就可以了，但是，现在国家对于农村建房是有相关政策规定的，一定要满足条件的才可以，且为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证，并按审批条件依法建房。