在农村，以下土地通常不能建房：

一、基本农田

1. 基本农田是受到严格保护的耕地，其主要功能是确保国家的粮食安全等重要目标。这些土地被划定用于种植农作物，不允许进行非农业建设，包括建房。基本农田受到法律的严格管控，非法在基本农田上建房属于破坏耕地的行为，会面临严厉的处罚。

2. 自然保护区核心区的土地

   • 自然保护区核心区是保护珍稀动植物、特殊生态系统等的关键区域。这里的土地主要是为了维护生态平衡、保护生物多样性，不允许进行开发建设活动，建房更是被禁止的。这有助于保护原生态的自然环境，避免人类活动对脆弱生态系统的干扰和破坏。

3. 河道行洪区的土地

   • 河道行洪区是确保洪水顺畅通过的区域。如果在这个区域建房，一旦洪水来临，房屋会阻碍洪水的正常流动，增加洪水泛滥的风险，危及房屋自身安全以及周边地区的防洪安全，所以严禁建房。

关于园地

1. 园地包括果园、茶园等。按照相关规定，园地一般不能随意建房。虽然园地属于农用地，但它是用于种植特定作物的农用地。如果要在园地上建房，需要经过严格的审批程序，在符合土地利用总体规划、不改变土地用途性质（例如建设一些与园地生产管理相关的简易看护房等小型农业设施用房）的情况下，经过合法审批后才可以建设一些必要的农业附属设施，而不能进行大规模的住宅等非农业建设。

现如今，国家正在大力推进乡村振兴战略，对于农村建房的管控也越来越严格。因为农村的土地都有相应规划，只有被规划为建设用地的才能申请建房。对于要回家建房的朋友，有必要先了解下哪些土地是不能用来建房的?农村园地能不能建房呢?一起来看看吧。

一、农村园地可以建房吗?

园地根据土地类型来看属于农用地，我国《土地管理法》相关条例规定，农用地不能随意用作建设用地的，所以农村园地是不能随意用来建房子。如果一定要用来建房，需要申请办理农用地转建设用地的审批手续，不过该种审批手续非常严格，《土只要经过相关部门的批准，即可建房。

有的朋友可能会承包园地种植水果、蔬菜、茶叶等，会需要摆放的农具、肥料等很多东西，虽然不能申请建设永久性住房，但可根据需要申请临时建房，如果得到相关部门的批准，在农村园地建房就属于合法行为，如果私自建房没有报备，一旦被查出来就会被拆除，情节严重的还会承当相应的法律责任。

二、农村哪些土地不能建房?

1、基本农田。按照规定，只要是被划分为基本农田的都不能用来建房子。因为基本农田是我国粮食的主要产出地，没有了基本农田，人们基本生活难以保障。所以，农村的基本农田是不能用来建房的。

2、生态保护林地。我国关于林地的保护法明确规定，农村生态保护林地是不能随意建房的。如果管理林地有需要建房使用的，也需要经过相关部门审批，且必须按照审批的规定来建房。

3、地质灾害频发区。为了保障人民群众的人身安全，建设用地规划须经过相关部门地质勘察。如果该地被划分为地质灾害频发区，将会被禁止建设永久性住房，因此农村地质灾害频繁发生的地区也是不能建房的。

4、规划建房区域之外的宅基地。按照规定，农村居民修建住房必须要满足村庄规划的要求，且要在村庄规划的建房区域之内，而在村庄规划区域之外的宅基地，是不能修建住房，这一类土地将会被村集体收回，并对土地进行整治整合，利用到农业种植生产之中。

5、有偿退出的土地。现阶段为了提高农村土地使用效率，国家也在鼓励进城落户农村居民以及拥有一户多宅的农村居民土地选择有偿退出，而选择有偿退出之后，这一类土地将会被村集体收回，因此农村居民也不能在这类土地上修建住房。

总得来说，随着乡村振兴的发展，农村建房将变得越来越严格，并不是想建就能建的。关于农村建房方面的内容就介绍到这了，希望对大家有所帮助。更多资讯，请关注别墅大师。