一、不可翻新改造农村房屋的人群

非本村集体成员一般不可翻新改造农村房屋。例如，城市居民到农村购买的农房，即使房屋老旧，他们也没有资格进行翻新改造。因为农村宅基地是分配给本村集体成员用于满足居住需求的，其权益与身份紧密相连。

二、房屋改造注意事项

首先，要符合村庄规划要求。改造的房屋布局、高度等不能违反当地的村庄建设规划布局，避免对整体村庄风貌造成破坏。其次，注重结构安全。在改造过程中，无论是加固还是拆除重建部分结构，都要确保符合建筑安全标准，不能盲目施工。再者，需依法依规办理相关手续。要向村委会、乡镇政府等部门申请报备，获得批准后才能动工。还有，要考虑邻里关系，比如房屋的排水、采光等改造不能影响周边邻居的正常生活权益，避免引发纠纷。

随着我国经济社会的发展，农村生活环境及条件变得越来越吸引人。由于大多数的农村人都外出务工，使得许多农村房子被闲置了下来，长时间不住，房屋就很容易变得破旧。如要继续入住，必须得进行翻修或者改造才行。那什么样的人群是不能翻新翻建房屋的?房屋改造时，有何注意事项?一起来看看吧。

一、哪类人群不可翻新翻建农村房屋

1、退出村集体经济组织成员的人。在90年代，很多人的户口迁出农村，但农村依然保留了居住的房子，这类房子依然可以保留使用的，但不能翻新翻建。城镇户口继承父母房屋的，也不可以对房屋翻建。

2、房屋权属不清的人。农村孩子兄弟姐妹多，老一辈流传下来的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，当中的任何个人私自翻新翻建闹成纠纷的，不符合翻新翻建条件。

3、一户多宅的人。由于很多旧房子是在“一户一宅”政策实施前建造，因此会有一户多宅的现象出现，后面这些房子在确权登记时都无法予以确权，如果超过一户一宅的老宅基地房子，就只能居住，不能翻建，待房子坍塌后，宅基地会被收归村集体所有。

4、不符合城乡规划，无合法用地手续的人。2020年7月3日国家明令不得乱占耕地建房，之前占了耕地建房的，应咨询是否能办理宅基地或集体土地确权登记，如未能补办，房屋不但不能翻新翻建，还有可能被判违建，有可能会被拆除。

此外，已有合法建房手续，但建设不符合城乡规划管理的房屋，不但不能翻新翻建，还需将房屋恢复好，否则将会被强制执行。

二、农村旧房改造注意事项

1、按照当地政策进行审批。想要给自家房子进行改造翻新，需要按照规定，向相关部门申请，得到审批通过的手续后才能进行施工，否则会被判定为违规处理，可能会面临罚款或拆除。

2、做好改造规划。在房屋改造前，应该对整个房屋存在的隐患问题进行全面排查，并针对排查的结果做好改造规划，才能将房屋改造好。

3、水电线路重新走。农村老旧房屋水电走线往往比较混乱，存在的隐患较大，因此在改造时，一定要把水电改造纳入其中，线路走向包括插座的设定一定要布置好，这样才能确保用电安全，生活便捷。

4、请专业人士查看房屋结构。农村老房子的房顶都较高，如果改造时，想要再加上一层，必须邀请专业人士实地查看测量房屋的承重能力，结合专业的意见来确定改造方案，切忌随意给房子增重，不能为了贪图省事来损害房子结构。

5、去除木质材料。大多数农村旧房子采用木质材料，这类材料不耐腐蚀易老化，还会有一定的火灾隐患，因此，改造时尽量替换成其他坚固的材料，既安全，也能延长房屋使用年限。

6、注意人身安全。在施工过程中，合理安排时间，佩戴安全帽和护具，避免造成人员受伤。

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