《农村自建房房产证办理及不能办理的情况》

办理农村自建房房产证，首先要满足一定的条件并遵循相关程序。建房者需向当地村委会提出建房申请，经审核符合村庄规划等要求后，获取乡村建设规划许可证。然后按照许可进行房屋建设。房屋建成后，建房者要准备好身份证、户口簿、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等材料，前往当地的不动产登记部门申请办理房产证。工作人员会对材料进行审核、查验房屋情况，符合规定的予以登记发证。

然而，存在一些情况不能办理房产证。比如未经批准擅自占地建设的房屋，违反了土地管理相关规定，无法办理。超出宅基地批准面积建设的部分，通常也不能办理房产证。还有使用已失效的宅基地批准文件建房，或者所建房屋属于违规加层、改建、扩建且未经过合法审批的，都不符合办理房产证的要求。

近年来，城市和农村一直在进行物产、房产确权工作。对于部分农村人们来说，产权意识可能较为薄弱，觉得过去居住了几十年的房屋从来没办过任何证件，也没人说这不是自己的房产。其实不然，如果住了几十年的老房子，拿不出房产证，严格意义上你就还不是房子所有人。因此，大家还是需要重视农村自建房房产证问题。那么农村自建房房产证如何申请及办理？有哪些情况是不能办理房产证的呢？一起来了解下吧。
根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。而农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证，而是需要先提出申请，通过审宅基地批后，才可以建房并申报领取房产证。
一、农村自建房，房产证申请及办理流程
1、建房户向村委会提出建房申请；
2、村委会审核同意，签字盖章；
3、向乡建办提出申请；
4、乡建办工作人员实地查看，同意建房；
5、到乡建办领取房屋建设申请表；
6、经乡建办签字同意；
7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
8、交县规划建设局审批（县服务）；
9、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。
二、哪些情况下，不能办理农村自建房的房产证
1、没有报建经政府批示、私建的房子。在农村，并不是在自家的地上就能随便盖房的，现在，建造农村自建房都是需要报建申请的，否则会视为违章建筑。
2、超出政府批示面积的。农村自建房，大都希望越大越好，不管是房间还是整体面积。因此，经常出现实际建房面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子无法办理房产证。
3、非本集体成员（或城镇户口）在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的。不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，此类宅基地属于违规，可能无法办理房产证。
4、买别人的房子，但没有办过户手续。出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续。这种无法证明产权关系的房子就不能办理房产证。严格来说，这房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，可能不受法律保护，无法得到相应补偿。
5、一户只有一个房产证。偏远或管理松散地区，一户通常会有多处宅基地或多处农村住宅，按照规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理房产证，其他均不能办理。
总之，房子是否能办理房产证，与房屋性质有关，与房屋的建造形式、结构、材料等无关。因此只要房子合法合规，就可以办理房产证。