农村宅基地拆旧建新审批流程与注意事项

一、审批流程

1. 提出申请
   • 村民向所在村集体经济组织或者村民委员会提出拆旧建新书面申请。需要详细说明拆旧建新的理由、新建房屋的规划（如面积、层数、建筑风格等）。
2. 村级审核
   • 村集体经济组织或者村民委员会收到申请后，会对村民的资格进行审查。包括是否符合“一户一宅”原则，审查旧宅的土地性质是否为合法宅基地等。审核通过后将申请上报到乡镇人民政府。
3. 乡镇审批
   • 乡镇人民政府相关部门（如自然资源所、村镇建设管理部门等）对上报的申请进行实地勘查。查看旧宅的实际情况，审核新建房屋的规划是否符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划。然后进行联合会审，若符合要求则给予审批。在一些情况下，可能还需要县级自然资源部门等进行备案。

二、注意事项

1. 符合规划要求
   • 新建房屋必须符合村庄整体规划，包括建筑高度、风格要与周边环境相协调。例如，在传统古村落周边，新建房屋不能破坏古村落的整体风貌。
2. 面积标准
   • 严格遵守当地规定的宅基地面积标准，不得超占。例如，有的地区规定每户宅基地面积不得超过120平方米，拆旧建新时不能突破这个限制。
3. 原宅基地处置
   • 对于拆除的旧宅要妥善处理。有的地方要求必须在规定时间内拆除旧房，宅基地的土地要及时复垦或者按照规定进行合理利用。如果旧房有一定的历史文化价值，可能需要特殊保护而不能随意拆除。

随着人民物质生活水平的显著提高，人们不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但现在，在农村修房建房是一件很严肃的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申请宅基地后，才能建房。但是，大多数农户对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时就会遇到许多问题和不必要的麻烦，拖慢建房的进程。那么，在农村宅基地拆旧建新需要注意什么？需要按照怎样的流程来审批？一起来看看吧。

一、农村宅基地拆旧建新审批流程
1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。
3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。
4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。
6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。
7、申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

二、在农村宅基地上，拆旧建新有哪些注意事项？
1、翻盖房屋的面积超出规定面积，将面临交罚款，或对超出面积缴纳租金。之前不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意。现在，各省对于宅基地面积都有规定，翻建房屋也必须按照规定来建。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。一旦超出，就要对超出的面积缴纳租金或者面临拆除。
2、翻盖房屋要争取合法的审批。不论是新建房屋还是翻建房屋，都要经过当地主管部门的审批，并取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以开始翻建房屋。如果未经合法的审批手续，私自翻建房屋，严格来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。
3、修建高层房屋得符合当地政策规定。为了气派和美观，现在农户修房时，有些会把小洋楼建到三四层，其实，如果房屋楼层达到一定高度时，会有一定的危险性，若是，建房的高度超出了标准，可能会面临被拆掉的风险。因此，从安全和利益角度考虑，建议找专业的建筑方来建设。
4、非该村户口。如果你的户口不是该村的，自然不能在该村建房，也无法享受该村的宅基地使用的权限。
补贴。农村拆旧建新时，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，进行拆旧建新时，还可以申请相应的补贴。