《关于“一户多宅”现象的剖析》

历史因素导致的“一户多宅”情况较为复杂，不能简单判定为违法。在过去，由于土地管理政策不够完善、继承关系、村集体规划调整等历史原因，出现了一户多宅的现象。

从合法性角度看，因合法继承房屋而形成的“一户多宅”，这种情况不违法。比如子女继承了父辈在不同地点的房屋，便拥有了多处宅基地上的房产权益。

在权益方面，这些合法的“一户多宅”拥有者享有对房屋的所有权，包括居住、修缮、出租等权利。虽然宅基地的所有权归集体，但他们基于合法取得的房屋而享有对宅基地的合法使用权。在面临征收拆迁时，他们应依法获得相应的补偿，补偿涵盖房屋价值补偿、宅基地的区位补偿等方面，这些权益受到法律的保护。这体现了尊重历史、保障公民合法财产权益的原则。

在新农村土地政策中规定，一户是不允许多宅的，但是如果是历史因素导致的“一户多宅”现象也违法吗？这样的情况下还能享有哪些权益呢？接下来就为大家解答。

如果是由于历史原因形成的“一户多宅”是完全合法的，并对宅基地使用权及宅基地房屋所有权享有下列权利：

1、确权登记颁证的权利

宅基地房屋属于不动产，是属于农民的私有财产，农民享有宅基地房屋的所有权，根据《继承法》的相关规定，宅基地房屋是可以作为继承和被继承对象的。当房屋作为不动产被继承之后，就自动拥有了宅基地的使用权，是无偿取得的。

2、有偿转让、出租的权利

由于继承或者分户或者进城务工的原因，导致农村很多宅基地房屋空闲，占用了集体资源，导致不能合理的进行宅基地的分配和使用，因此进行宅基地的转让，是可以切实解决这一问题，同时也是被法律所认可的。空闲的宅基地也可以转租给其他人进行居住，减少资源浪费。

3、有偿退出的权利

关于宅基地退出的问题，已经进行了为期3年多的试点，也形成了相应的效果，一般来说，对于有空闲的宅基地的农民，或者因为其他原因不打算继续在农村居住，而自愿选择退出宅基地的，可以得到相应的补偿并由村集体进行收回。

4、获得征收补偿的权利

根据《物权法》的规定，对房屋的征收需要征得房屋所有权人的同意，由于修路或者统一管理等原因，会对房子进行拆迁或者回收，就会给房屋的所有权人相应的补偿。

5、房屋维护、维修、翻建的权利。

为了延长房屋的使用寿命，是可以对房屋进行相应的维护、维修和翻建的，这也是法律所允许的。但不要超出原有规划限制。

新申请的宅基地一般都要遵循“一户一宅”的原则，但由于政策衔接或合法继承等原因而形成的“一户多宅”也是合法的。同时，农民应该要注意，一户多宅的情况，自己的合法权益也要充分的利用起来。

在土地管理法出台之前，就有很多人是已经符合一户多宅的现象了，而这部分人根据当时的法律规定来说是没有违法的，所以他们还是能够享有一些土地权益的。