《共享农房：盘活闲置自建房的新举措》

在乡下，常常能看到不少盖得漂漂亮亮的自建房闲置着，无人居住。这些房屋承载着主人曾经的梦想与心血，却因各种原因被空置，实在是一种资源的浪费。

而“共享农房”的出现，无疑是一个极具创意的解决办法。把闲置的自建房转变为共享农房，一方面可以让房屋重新焕发生机。对于屋主来说，能将闲置资产有效利用，获得一定的经济收益。另一方面，它为城市居民提供了独特的体验机会。城市人可以来到乡村，住进这些充满乡村特色的房子，感受田园生活的宁静与美好。清晨被鸟鸣唤醒，推窗可见田野风光。共享农房还能带动乡村旅游的发展，吸引更多游客前来，促进当地农产品的销售，为乡村振兴注入新的活力，实现城市与乡村资源的共享与互补。

如果你在乡下盖的自建房闲置了无人居住的话，那么现在有一个好消息，就是可以用来当共享农房！

现在，进城务工的人越来越多，这种趋势也刺激了土地流转，很多地方，把地租出去让别人种，已经成为常见现象。不过，和进城务工相关的另外一个问题则没得到太多重视，那就是，进城之后，咱们在乡下的房子咋办。

有人可能觉得，自己家的房子放在那里，想回来住再回来，无非就是多费点劲打扫一下。从个人角度来说，这话没错，不过从宏观层面来讲，可能就不太一样。根据管理部门的统计，全国农村至少有7千万套闲置房屋。这可不是个小数目。而且，在城镇化水平不断提高的过程中，还会有更多的农房闲置，长期来看，这也会带来一个大麻烦，就是原本的美丽乡村，就可能因此而破败。

对于一件事情，咱们要分两方面来看，闲置农房的问题，也是如此。农房闲置越来越多，确实是个大麻烦，但是也可以成为一个重要的商机。咱们大概算一笔账，如果我们把每套农房的年租金按5千块钱来算的话，现在全国的农房就意味着一个3500亿的租赁市场，这意味着巨大的商机。

这种商机的出现则是依托于现在迅速发展的乡村旅游市场。统计数据显示，乡村旅游目前已经到了每年13.6亿人次的规模，这意味着，平均下来，基本上全国的人们每人每年都会进行一次乡村旅游。乡村旅游市场的规模也因此高达4千亿。

新的政策也在推动农房租赁市场走向成熟，今年2月发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》就提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。也就是说，农房出租，在法规政策层面，已经有了充分的支持。

对于农房出租来说，模式可以说是现成的，这就是咱们已经见过的民宿出租的模式。从业务模式来讲，民宿出租就是由一个公司出面来把民间的房屋资源集中起来在互联网平台上来和市场对接。而在农房租赁的问题上，咱们同样可以采取类似的方式。

而农房出租的主体则可以更加多样。我们可以学习民宿的模式，由一个公司来运营相关的生意，同事，咱们现在可以看到，合作社等乡村经济组织的活力越来越强，我们也可以考虑，由合作社或者农业联合体这样更符合本地实际情况的经济组织来管理和维护农房，不管谁来运营，核心就是两点：一个是帮大家获得收益，第二则是充分利用乡村的房屋资源。

在农房资源充分利用的基础上，咱们还可以进一步探索新的商业模式，比方说，对于那些房屋空置率比较高的自然村，咱们就可以尝试整体开发，建设一个主题风景区，等等。我相信，在政策的指引下，只要咱们打开思路，一定能围绕咱们家乡的老房子，做出新文章。

现在农村地区的确是有很多闲置的自建房无人打理，所以不妨就可以利用起来，用作共享农房来经营，这样不仅可以挣钱还免得浪费了资源！