《农村拆房建房政策法规：五种禁止翻建房屋的情况》

在最新的农村拆房建房政策法规下，有五种情况禁止翻建房屋。其一，不符合土地利用总体规划确定的用途的房屋不能翻建。土地规划有着明确的安排，如果违反用途进行翻建，会打乱整体的土地利用布局。其二，没有合法宅基地使用权证明的房屋。宅基地的合法使用是建房的基础前提，缺乏证明意味着其土地使用的合法性存疑。其三，房屋位于已被纳入征收范围的区域。这种情况下，即将面临征收，进行翻建会造成资源浪费并可能引发一系列补偿纠纷。其四，在地质灾害危险区内的房屋。翻建这类房屋存在极大安全风险，可能会遭受地质灾害的破坏，同时也不利于整体的防灾减灾规划。其五，存在权属争议的房屋。在争议未解决前进行翻建，会进一步加剧权属矛盾，影响邻里和谐与农村稳定。这些政策法规旨在规范农村房屋建设，保障农村的有序发展和村民的合法权益。

很多人都在城市里打拼，希望有一天能够风光回乡，将老家房屋拆了，重建一栋豪华的自建房别墅。但是需要注意的是，以下这五种情况将禁止翻建房屋，不然将会被重罚，来看下最新农村拆房建房政策法规。

一：未经审批便动工翻建

如今在农村，不管是新建房屋还是翻建房屋，都需要先经过审批才行。也就是说，农民在翻建房屋之前，需要先准备好相应的材料给村委会，村委会审批通过了之后房子才能开始动工建造。如果说农民没有经过审批就翻建房屋的话，那我将可能会受到严厉惩罚。

在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

二：翻建房屋超过规定的建筑高度

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

三：不是集体成员，没有宅基地使用权

众所周知，农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法，殊不知，按照现行的法律法规，这种想法是不切实际的，也是不被允许的。所以，如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。

四：原有房屋所有权存在争议

在土地确权的过程中，出现了很多有争议性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，那么，遇到这种情况该咋办呢？其实，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋，如果不听劝告随便翻建，将可能会被重罚。

五：房屋所占宅基地超过标准使用面积

我们知道，以前国家对农村的房屋管理并不严格，农民建房的时候也都比较随意，所以，这就出现了如今农村房屋混乱不堪的局面。农村盖房子首先需要有宅基地，而宅基地的面积都是有规定标准的，农民翻建房屋的时候必须要在规定的面积之内，如果有超面积建造房屋的情况，那么房子建好了也属于违章建筑，对于多出来的部分，村集体有权利拆除，不能拆除的，农民需要缴纳罚款。

看来，国家对拆房建房还是有一定要求，大家在农村建房之前一定要了解相关政策，以免不必要的麻烦。