11月16日，华润置地三亚海棠悦府二期产品“上新”及水上运动中心正式对外开放，迎来了第一批前来体验的客人。

两年前，华润置地以城市投资运营商的角色，携其独创的片统3.0模式首次进入三亚，并落子国家海岸度假湾区——海棠湾。在与三亚市政府签下战略性合作协议的那一刻，华润置地就开始承担起海棠湾海棠河片区万亩“一湖·双环·六聚落”的片区统筹开发治理的大格局。

在这片万亩湖、海片统中，华润置地正一步步兑现当初的承诺：以沉淀十余载片区统筹先进经验，为国家海岸海棠湾臻造一座万亩滨海都会；从蓝图到兑现，仅仅两年，华润置地让数个超级IP落地海棠湾。

本次水上运动中心与华润海棠悦府二期，便是助力三亚构建世界度假消费中心的又一锚点。

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为何要选择三亚

6年前，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系；将海南建设成国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。

其中，海南自贸港将重点布局海口、三亚两地，鼓励跨国企业、国内大型企业，在海南设立总部，发展总部经济。

海南自贸港建设的定位为全球视野，对我国进一步全面深化改革开放，具有极其重要的战略意义。《海南自由贸易港建设总体方案》赋予海南的政策制度之新、之特、之宽远超预期，其描绘的海南自贸港建设蓝图目标明确、令人憧憬。

在此大背景下，海南省及三亚市在“十四五”规划中也着重提到“推进绿色低碳循环发展，加大生态保护和修复力度，提高生态环境质量”。这也是华润置地进驻三亚的契机之一。

在三亚市政府招商引资的基础上，2022年末，华润置地以城市投资运营的模式，与三亚市政府达成了战略性合作。

具体来说就是，三亚市政府与华润战略合作开发治理：从南向的301医院到北侧的国际免税城全程约14公里的三亚海棠河岸，以及以中心区域的掌心湖（海棠之心），总面积9533亩区域的运营建设。

至此，华润置地以片区统筹开发3.0模式，开启在海南岛南端重点城市三亚发展的新篇章。

事实上，华润置地早在1999年正式进入海南，其布局万宁石梅湾，并启动了石梅湾湾区的整体统筹开发，并将其打造成国内外知名的旅居度假目的地。

时至今日，华润置地布局了万宁、海口、三亚三大城市、六个项目，总建面超530万平方米，已开发面积超240万平方米。

值得一提的是，2016年，华润置地进驻海口，在海口“国贸商圈”的核心区域打造了城市综合体标杆——海口华润中心，作为商业配套的万象城也于2022年6月开业。

华润置地入琼20余载，实现从大湾区统筹开发运营到城市综合体建设，从人居升级到商业进阶；依托华润集团雄厚的产业资源与多元化优势，助力海南省实现在“十四五”期间的战略目标，全面实现建设海南省自由贸易港的历史性课题。

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中国的“海棠湾”

海南是中国最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份，全岛面积约3.5万平方公里，拥有约200万平方公里的海域面积，具有独特的热带海洋资源优势。

三亚位于地球上最迷人的风景地带、全球旅游度假的“黄金纬度”——北纬18°，享有“东方夏威夷”的美誉。而海棠湾位于三亚市东北部海滨，距离三亚市区28公里，且与亚龙湾国家旅游度假区毗邻，被誉为三亚五大名湾之一。

与其他湾区相比，海棠湾的风光更加旖旎，海湾更宁静、海水更蓝、海滩更清净。

海棠湾的规划建设承载着国家级的战略落地的使命，根据海棠湾国家海岸的控规，海棠湾将形成以环海岸酒店带为支撑的总体空间结构，是大滨海主线的重要一环。

首期投资高达2000亿元，打造的是具有海南岛名片属性的集众多优势资源于一身的高端综合性湾区。

目前根据政策性规划，海棠湾区也已经形成了“一点、一带、一中心，两级配套”的发展布局。

“一点”即国家5A级景区的蜈支洲岛；“一带”即：滨海酒店带，规划总计32家星级酒店；“一中心”是指，以人大附中及掌心湖区域的高端住宅区；“两极配套”是指北侧的以国际免税店及未来待开业的大众型销费商业聚集区，被定义为多元文化度假区；以及南侧的以301医院为核心的高端康养配套。

华润置地在三亚海棠湾的片统3.0模式，着力打造万亩“一湖·双环·六聚落”格局，整体规划设计对标新加坡及迈阿密。未来，该片区将成为一个多元产业集核。

比如围绕海棠河岸、依托湿地最大水面，打造以疗养、运动、生态为核心的国际级水湾（该区域共计2612亩面积，15公里指状湿地水岸+6公里海棠河水岸）等。

环湖大生态建设体系分为南湾、北湾、掌心湖区三区。其中从南湾以田园生态体验为主，北湾依托健康板块的配套打造运动疗养，掌心湖区域围绕万象城打造多文化艺术结合的活力中心。

北侧是以超级万象城为中心的大消费区域，包含集中商业及一个街区式商业，即超级万象城和琼州记忆主题街区、文化部落，以及高端酒店、度假村等。万象商业规划约85万平方米，是华润万象体系中规模最大，业态最丰富，以体验为核心的超大体量滨海度假商业体。

它的面积要比三亚免税城一二期+未来的太古里、宽窄巷子、珠宝金街加起来还要大。

西侧区域的健康板块，规划有高端疗养中心，生命科学研究、医疗美容中心等丰富的健康业态的集合，以及健康产城公园、体育馆等配套；以及一些国际性企业的专业培训中心，高端艺术中心等。

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“绝版”高端住宅产品

“我们打造了一条路、一缕光、一片海、一卷浪、一脚沙子、一盏灯、一场雨的切片式度假场景。”在11月16日的海棠悦府二期新产品发布会，资深置业顾问这样向客人描述一种惬意的生活场景。

其实，这一生活场景已经开始在海棠河片区已得以呈现。

在二期新产品发布会上，有媒体记者问到：“海棠悦府作为海棠湾片区的豪宅产品，第一期全是大户型设计，为何第二期又设计了小户型？”

华润置地海棠悦府项目的相关负责人回应称，二期设计114-139平方米的小户型，是为了满足更多消费者对高端住宅产品奢望的实现，但这种小户型量并不多。按照目前海棠悦府所在片区的楼市价格，这样的小户型房源也需要六七百万元/套。

海棠悦府项目是海棠湾片区核心位置为数不多的70年产权住宅土地项目，虽然位于二线海岸，但此类湖、河、园，以及购物休闲为一体的景观住宅用地在以后当属“绝版”。

海棠悦府二期占地9.2万平方米（约138亩），总建筑面积约26万平方米；规划14栋楼，共计约950户，均为13F-16F的小高层产品，面积约114~364平方米。

海棠悦府二期是华润置地旅度2.0产品系的升级之作，依托地块外部山、田、河、海的自然景观资源，结合内部的景观打造，力争追求每一户住宅内外部景观资源最大化。

优质的物业服务是不动产资产增值保值的重要一项指标。华润万象生活有限公司（华润万象生活，股份代号：01209.HK）便是华润置地旗下全资子公司，也是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

三亚悦府项目，从物业的角度上，配置了全国最为顶尖的服务系统，也独创了旅度型社区的差异化的服务内容。并且，依托片区统筹及业务整合的模式之下，业主享受到的不仅仅是高端住宅的物管服务，还有未来片区内其他业态的业主专属特权。

值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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