柬埔寨七星海，又称柬中综合投资开发试验区，是一个占地360平方公里，拥有90公里优质海岸线的宏大项目，其规模相当于半个新加坡。作为“一带一路”倡议的标杆项目，七星海旨在打造世界级的滨海旅游度假目的地。对于投资者而言，这里不仅拥有优越的自然资源和地理位置，更有着极具吸引力的投资政策和完善的配套设施。深入了解七星海的长期租赁地和硬卡办理要点，对于把握其中的投资机遇至关重要。

七星海位于柬埔寨西南海滨，沿泰国湾呈L形分布，地理位置优越，邻近泰国、老挝和越南，可谓东南亚的几何中心。这里拥有47平方公里的世界第二大红树林保护区和75平方公里的国家森林保护区，高原不超过200米，负氧离子含量高，PM2.5低于欧美标准，素有“天然氧吧”之称。这些得天独厚的自然条件，为康养旅居项目提供了绝佳的基础。

在七星海，投资者可以接触到种类齐全的硬卡、长期租赁地以及商业、住宅和工业用地，以满足不同投资规模和偏好。其中，长期租赁地与硬卡（产权证）的办理是投资者关注的焦点。七星海的土地使用年限长达99年，租期至2107年，这为投资者提供了长期的稳定性和预期的收益空间。更为重要的是，七星海对外国人办理产权证书没有年限限制，允许自由租赁和买卖，这在许多国家是难以实现的优势。

对于康养旅居项目而言，可移动式酒店营地项目是七星海重点招商项目之一。这些营地项目将休闲、住宿、餐饮和娱乐功能融为一体，旨在为游客提供独特的度假体验。例如，可移动式酒店营地项目可以在日本村高思戴码头附近（10,000㎡）和钻石湾钻石小街附近（17,000㎡）选址。功能区域规划完善，包括悬浮帐篷、树屋帐篷、吊床帐篷、气泡帐篷等组成的休闲区；野奢酒店的住宿区；配套用餐区、集装箱咖啡店、自助烧烤区组成的餐饮区；以及海边娱乐区。项目方负责水电等基础设施的接通，并按柬埔寨国家标准收费。

七星海的投资优势体现在多个方面：政策与经济层面：七星海享有免税和优惠政策，符合条件的投资项目可享受进口材料和设备免税的优惠。土地开发手续简便，投资者可获得长期签证，并享受QIP（合格投资项目）资格，娱乐经营牌照更是享有99年区域垄断经营权。柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策，且不实行外汇管制，外汇资金可以自由出入，利润再投资也免税，为投资者提供了极大的便利和保障。

配套设施层面：七星海基础设施完善，区内已建成水库、机场、港口、水厂、发电站、道路、电力和通讯设施。拥有高等级公路、大型码头和国际综合机场，并实施“开放天空”政策，确保了区域的交通可达性和便利性。此外，已建成和规划中的项目如滨海高尔夫球场、宾布盖红树林度假区、钻石湾以及高思戴码头旅游度假区等，都将进一步提升七星海的吸引力。

文化与治安层面：七星海中文使用率高，华人经济圈庞大，对华人投资友好。治安环境良好，且普通护照可落地签，为投资者和游客提供了安全便捷的环境。劳动力成本相对较低，拥有丰富的年轻劳动力，经济生产力人群占62%，为项目发展提供了充足的人力资源。

2024年6月，七星海在金边成功举办了首次酒店地块推介盛会，吸引了Novotel、Shangrila、Oakwood等知名酒店品牌的关注，彰显了项目作为国际级旅游目的地的巨大潜力。滨海城市发展集团总裁孙滢女士和文化与旅游部总监Paully Lora女士的推介，展示了七星海的广阔前景，与会者表现出强烈的投资兴趣，预示着七星海将成为全球知名的旅游目的地。

总而言之，柬埔寨七星海康养旅居资产，凭借其独特的地理优势、丰富的自然资源、优惠的政策支持和完善的基础设施，为全球投资者提供了不可多得的机遇。无论是长期租赁地，还是硬卡办理，都在政府的支持下提供了便捷的绿色通道。七星海不仅致力于打造一个全球滨海旅游度假目的地，更将促进柬埔寨的经济繁荣，为投资者带来丰厚的回报。