文/乐居财经 王敏

　　时隔4年，万科再在广州土拍市场出手。

　　12月17日，广州迎来新的一轮土拍，万科以28.8亿元的底价一口气竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

　　这是自2020年以来，万科在广州时隔四年的再次出手。而相比于四年前溢价拿地，此次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。

　　万科本次竞得的3宗宅地总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元/平方米—13614元/平方米。

　　其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积为42429.57平方米，规划建筑面积84471平方米，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/平方米。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/平方米。

　　据知情人士透露，这3宗地坐落于南站万科中心项目内，是该项目尚未开发的储备地块，原本是商业用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余地块的盘活可能性，最终在今年成为了低效存量用地盘活的创新试点。

　　直至2023年底，该地块被相关部门收储并调整规划，于2024年底以招拍挂形式重新推向土拍市场。业内人士表示，前期作为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

　　而本身就在广州南站有过系统开发的万科，打造了总建筑面积约126万平方米的南站万科中心综合体，规模占到了南站核心区约1/4面积。

　　对于此次拿地，万科广佛公司相关人士表示，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。

　　有机构分析师分析称，目前该地块周边在售项目均价约35000元/平方米—40000元/平方米，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新地块将会是南站片区唯一一个户型新规后产品，实用率超100%，超越之前其他产品。作为广州重点打造的商务区，南站片区交通便利，主力消费人群将是广州外溢购房潜力人群以及大湾区内其他商务人群。

　　李宇嘉预计，该项目楼面价/房价控制在50%以内，项目利润率确定性强。

　　在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层曾表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力。同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。

　　从今年前11个月的销售业绩来看，在“缩表出清”和“聚焦主业”的战略指导下，万科牢牢地占据第一阵营，成为2024年百强房企中，4家“2000亿”房企之一。

　　2024年前三季度，万科实现营业收入2198.95亿元；第三季度，万科实现经营性净现金流3.30亿元，自二季度以来继续保持为正；截至9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

　　在土地市场上面，上半年，万科获取土地的城市包括银川、昆明、贵阳以及沈阳、徐州、上海等，而在刚刚过去的第三季度，也持续在杭州、青岛和成都三个城市，收获新的地块。

　　万科最新披露的数据显示，2024年的万科，在前11个月完成了11个项目的土地获取。

　　业内人士认为，万科重启广州拿地，传递出的是一个积极信号。