现在购买二手房的朋友越来越多，二手房的优点也被更多的人发掘，不过也有很多朋友想要购买二手房，但又担心买到存在问题的二手房，毕竟二手房是有人居住过的房子，之前的房主是什么脾性，发生过什么事情，都不太确定，这对于准备购买二手房的朋友们来说，都是需要花时间去了解的，那么你知道如何挑选二手房吗？买二手房房龄很重要！

为什么说买二手房房龄很重要？

1、二手房房龄影响贷款

虽然现在贷款买房的人有很多，但不是谁申请银行贷款都能成功通过的，也有很多朋友被银行拒贷，银行审批贷款也是有一定的条件的。如果二手房的房龄大，就会导致贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。

2、存在安全隐患

二手房的房龄过大，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，买这样的房子，房屋的质量就没有保障。入住之后首先面临的就是维修房屋，特别是厨房厕所等地方。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

3、增长空间小

很多买新房的朋友都有等着房价上涨的心态，而房屋的房龄也是影响房屋价值增长空间的一大因素。二手房虽然大多数都处于比较好的地段，但这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。如果二手房的房龄过大，还会面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

挑选二手房有哪些技巧？

1、选择合适的时间

买二手房除了看房龄之外，还有很多细节需要大家注意，看房的时间也很重要，通常大家都喜欢在白天天气比较好的时候去看房。小编建议可以挑一个雨后的晚上去看房，下雨过后房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。另外入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、晚间是否有大的噪音源等。

2、问保安

有时候房东说的话不一定是真的，或者存在一些隐瞒情况，这个时候购房者就要想办法找其他人了解房子的具体情况。大家可以跟小区的保安聊聊天了解一下情况，因为他们是最了解小区基本状况的，如果刚好保安对这一家人比较熟悉，就可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

3、看装修

有的朋友在实地看房的时候会发现，二手房的装修很好，这就给房子加了不少的分，但各位要注意，有的卖家为了让房子卖一个好的价钱，在出售之前都会重新装修一遍房子。所以购房者要注意看装修的一些细节，比如埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

以上就是关于二手房房龄的重要性以及挑选二手房技巧的介绍了，挑选二手房有很多常识性的问题需要大家注意，今天小编讲到的只是一些大家容易忽略的问题，大多数的二手房都是已经装修过的房子，而这些问题可能被装修掩盖住了，希望小编讲解的内容能够帮助到您。