在房产交易的过程中商品房是人们谈论的比较多的，而在交房和验房的途中，验房师针对不同的房产类型会有不同的验房步骤。其实作为业主大家都希望自己买到的房子没有任何问题，所以不少业主想要请验房师验房子，那么商品房交房验房需要注意什么？验房师验房的步骤是什么？下面一起了解一下。

商品房交房验房需要注意什么

收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。建议业主集体收楼，遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。

验房师验房的步骤是什么

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1．5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2．8米，除掉楼板的高度净高度大约在2．6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

以上内容就是大家想要了解的商品房交房验房需要注意什么？验房师验房的步骤是什么的具体分析。房产的买卖过程中很复杂，而且涉及的方面十分广泛，普通的业户没有专业的知识，所以需要借助验房师帮助来确定房子是否有问题。总之，普通业主要学会借力。