《央行降息对郑州二手房市场的影响》

央行近期降息，这一举措犹如一颗石子投入郑州二手房市场的湖泊，激起层层涟漪。降息后，不少卖房者迅速做出反应，直接将房价立涨5万。这背后是卖房者对市场预期的调整，他们认为降息会使购房需求增加。而从市场交易角度来看，降息带来的成本降低可能会吸引更多的潜在购房者入场，原本观望的人群或许会加快决策速度。如此一来，郑州二手房的交易量有很大可能上涨，市场格局在降息的催化下正悄然发生着变化。

变化

买卖双方都打电话

多家中介推迟下班

昨日上午郑州的天气有点闷热，但对于从业刚满三年的房产经纪人小任来说，清爽得很。从前天晚上开始，不断有客户给他和他的同事们打电话，询问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。

小任说，买房和卖房的客户都在问，什么时候开始执行新政策，新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税，尚未签合同的能否尽快催促卖方签，等等。由于新政出台得太突然，来咨询的客户又多，他和同事被迫于当晚加班到8点多。

河南全家房地产营销策划有限公司客户经理刘磊说，很多客户给他打来电话，都在问自己的房子是否符合免税条件。问的人太多了，昨日上午，他不得不跑到地税部门去问详情。

昨日，记者走访航海路及黄河路多家房产中介时也发现，几家中介门店的工作人员要么不停地接听电话，要么在接待来访客户，而对方大部分都是询问免征营业税的年限变化，为此，有的门店推迟了下班时间，员工直接把午饭买到店里吃。

影响一

听说满2年免营业税

卖房者张口涨5万元

昨日，网上有消息称，深圳有业主在新政出台当晚涨价20万元，令人唏嘘。没想到类似的事情在郑州也有发生。

一位房产经纪人称，经开区有一位业主，有一套三室一厅的房子在售，房龄不满5年，总价73万元，当该业主听说满2年免税的消息后，立刻给这位经纪人打来电话，要涨价5万元。

记者在走访中了解到，受楼市新政冲击影响，有个别业主表现出了明显的跟风行为。但在房产中介人士看来，这些“漫天要价”大多出于一种侥幸心理，很少一直坚持到底的，最后在中介的说和下，都能折中。

“黄河路和经五路附近主要是以学区房为主，目前受到影响不是很大。”鹏辉地产总经理鲁佳分析，学区房很大一部分是老房子，大部分准备出售的都是满5年的。

3月30日下午，得知住房满2年免营业税时，很多房产经纪人都高兴得不得了，他们说，一直萎靡不振的二手房交易，马上要火了！

影响二

4月6日起，郑州一楼盘准备涨价2%

昨日，记者获悉，4月6日起，航海路沿线一个在售楼盘准备将房价上涨2%。随后，记者以消费者的身份向该项目案场销售人员打探，对方称，不太清楚，但已经有部分房源封存了。

昨日下午，该销售人员打来电话说，集团文件已经下发，涨价已成定局。

对此，该项目营销负责人称，项目已经有两年没涨价了，但其自身又具备一定的地理优势等，所以，在政策环境好转的背景下，对房价进行小幅度调整，也是一种正常的营销策略。

对于可能出现的楼盘涨价现象，昨日，记者采访了万科、华启金悦府、绿都紫荆华庭、盛润锦绣城等项目，其销售人员向记者表示，目前，公司还没有说涨价的事，有的正在做4月份的营销计划，从目前的大环境看，未来也有涨价的可能。

昨日，从案场到访和销售情况来看，多数楼盘销售人员都很看好未来的形势。

分析

郑东新区二手房大多是大户型，恐难享免税利好

根据新政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，关于普通住房和非普通住房的标准，按以往既定政策执行。

这也意味着，并不是所有的房屋只要满2年，就可以享受免征营业税的优惠。

刘磊就遇到了这样的问题。他说，在郑东新区，很多房源都属于大户型，总价超过了170万元，而他所做的业务恰恰是这些大面积高端住宅。

根据郑州市对普通住房标准规定，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。

记者在郑东新区农业南路走访时了解到，其他中介公司也遇到了类似问题。

进展

郑东新区房产交易大厅地税窗口今起执行新政

昨日上午，记者来到位于百花路上的郑州市房管局西区办事大厅。

大厅内地税窗口的工作人员表示，已经接到执行“满2年免营业税”政策的通知，但是目前税务系统正在升级，还没办法办理具体业务。

随后，郑州市房管局东区大厅地税窗口、经开区地税窗口的工作人员均表示要执行新政，但具体从哪天开始受理业务，目前还没有通知。郑东新区房产交易大厅地税窗口工作人员介绍说，今日起开始执行新政。

对于因系统升级而暂无法受理业务的说法，昨日下午，记者向郑州市地税局进行求证。该局相关人士称，目前郑州用的金税三期系统个别地方不支持这个政策，需要修改。昨日上午已将问题反馈给国家税务总局，修改程序也是由总局进行，修改完之后，郑州会立即执行新政。

声音

央行可能近期降息，不急着买房的可以再等等

新政显示，购买二套房最低首付降至四成，如果用住房公积金买房，首套房首付降至二成，二套房首付降至三成。

昨日，郑州市住房公积金管理中心相关负责人称，目前还未收到上级部门下发的相关通知，接到通知会立即执行。

昨日，记者走访多家银行，对方均表示，还未执行二套房首付比例下降的新政策。但各家银行都表示，主要是等待总行下文。

记者从银行业内人士处了解到，央行的通知只是一个指导性的意见，各地会根据实际情况进行一定程度的调整。此外，他告诉记者，现在有传闻称，如果第一季度经济数据不乐观，央行有可能进行新一轮的降息。他建议，不急着买房的消费者不妨再等等。