郑州惊现单价“地王”，以1550万元/亩的高价成交。如此高昂的地价，直接导致建房成本大幅攀升，达到了1.3万/㎡。这一数据反映出郑州土地市场的火热与竞争的激烈程度。如此高的建房成本，必然会对后续的房价产生重要影响。一方面，开发商面临巨大的成本压力，可能会将部分成本转嫁到购房者身上；另一方面，也反映出郑州城市发展进程中土地资源的价值不断提升，在城市建设、人口涌入等多因素推动下，房地产市场的成本结构正发生深刻的变化。

而十年前的“地王”只有约137万元/亩

这次郑州出现的新“地王”，成交价比10年前涨了11倍。对此，郑州会不会效仿北京，叫停“地王”？房价会不会因此激涨？……对于民众可能关心的问题，记者进行了调查。

竞拍

1550万元/亩

郑州单价“地王”刷新

“7.9593亿元，一次，二次，三次，成交。”昨日下午2时20分，主持人一锤定音，催生出郑州新的“地王”。

从昨日上午9时到下午2时20分，郑州市两块土地竞拍持续了近6个小时。这样长的竞拍时间，在开年的郑州楼市尚属首次。争地之激烈，某种程度上体现了房企对2014年楼市的信心。

三年之后，郑州重现“地王”。昨日，加冕“地王”既引来了业界的惊呼，又刺痛了普通百姓的神经。

昨日在郑州市国土资源局三楼竞拍大厅内，竞拍了两块地，一块是郑政出（2014）17号，位置是信息学院路西、文劳路北，面积为66121.05平方米，用途为城镇住宅；另一块是郑政出（2014）18号，位置是信息学院路西、博颂路南，面积34224.04平方米，用途是城镇住宅。

昨日中午12时09分，经过111轮的拉锯战，17号地竞价结束，最终报价为121170万元，平均每亩1221.7万元。依容积率计算，折合楼面价为5497.6元/平方米(即每平方米房子包含的土地价格）。

17号地价格逼近原有“地王”纪录，但未刷新。此块地的竞得者为长春智信咨询服务有限公司。

中午12时30分，18号地开始竞拍，经过近两个小时72轮的竞拍，最终由河南天邦置业以79593万元摘得，平均每亩1550.31万元，该地块也由此加冕成新的“地王”。

折算

新“地王”建房成本

将达到1.3万元/平方米

郑政出（2014）18号地，交通、学校资源并非郑州最好，为啥能成为新的“地王”？竞合地产董事长王东分析说，这块地用途为低容积率城镇住宅，面积总共51.34亩，一看就是高端项目。这样的项目在郑州市三环内凤毛麟角，再加上开发商资金比较充裕，最终成为均价1550.31万元/亩的新“地王”。

他算了一笔账，位于信息学院路西、博颂路南的18号地，每平方米的建房成本在1.3万元左右。“这块地紧邻科技市场，附近一般小区也卖到了1万元/平方米左右。加上这块地地价特别高，两年后市场的售价很可能在1.7万元/平方米到2万元/平方米。”

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，郑州正在紧锣密鼓启动城中村改造。新“地王”的产生，将直接刺激这些城中村改造项目“就此涨价”。

郑州新“地王”带来的3个疑问

疑问1：会否效仿北京叫停“地王”建设？

郑州国土部门对此没有表态

原计划在2月下旬出让的“准地王”北京西城区华嘉胡同地块，2月17日晚突然被叫停，由于该地块位置绝佳，业内普遍预计其楼面价将超过8万元/平方米，并成为新的全国单价地王。对于华嘉胡同地块出让的突然叫停，有业内人士指出，应该是相关部门为了抑制近期土地市场过热的局面而采取的措施。

郑州“地王”刚一降世，便引来众多担忧。郑州会不会效仿北京叫停“地王”？对此，郑州市国土部门有关负责人没有表态。

疑问2：郑州又现“地王”，房价又要走高？

业内认为，郑州房地产将步入一段“亢奋期”

郑州一天突然出现两个“地王”，昨天下午，记者就此分别采访房管、规划、国土部门的相关负责人时，他们不约而同表达一个观点：没想到。

不过，部分省内房地产的业内人士与相关主管部门的看法“相反”。省内一家知名房企的老总宋先生说，郑州出现“地王”，更应从“市场在资源配置中起基础性作用”的角度理解。其一，政府对房地产行业的限制逐渐减弱，市场机制作用增强。其二，这是一个强烈的信号，预示着郑州房价将继续上涨。

王东分析说，今年1月份，郑州房子比上个月少卖四分之一，这次“地王”出世，将极大刺激市场供求，预计未来郑州房地产将步入较长一段时间的“亢奋期”。

疑问3：“地王”频出,根源何在？

有人大代表认为，根源仍在“土地财政”

“郑州每出一次‘地王’，我们全家的心就要颤一下。”郑州市民曹先生说，“地王”直接推高房价，政府应该对此严管。

实际上，来自国土部门的消息显示，郑州计划每年新增10%的住宅供地，旨在稳定土地价格。然而，“地王”一出，这些努力似乎大打折扣。“我刚看到这个消息，就出现2个担心。”赵进京说，一是担心地价这么高，开发商的房子怎么卖？二是担心，老百姓怎么买这里的房子？

他说，作为开发商也不希望地价过高、房价过高。一个平稳、健康的房地产市场，才是把生意做下去的基础。这块“地王”虽然面积不大，但是影响很大。东区好的地块、城中村地块，都会比照着涨价。他建议，政府应该建立地价预警机制，保证地价平稳。

不少人大代表、委员认为，“地王”频出，是“土地财政”产生的顽疾。省政协委员、河南省置地房产集团有限公司董事长李万顺说，“土地财政”不可持续。抑制房价的非理性上涨，最根本的还是要终结“土地财政”。还有业内人士提出，“地王”频出，地方政府应该被问责。

竞拍时间：2004年4月26日

地块位置：花园路和东风路交叉口

成交价格：约137万元/亩

竞拍时间：2006年6月28日

地块位置：西区电缆厂

成交价格：约225万元/亩

竞拍时间：2006年11月3日

地块位置：桐柏路朱屯路交叉口

成交价格：259万元/亩

竞拍时间：2006年12月5日

地块位置：南阳路东宋寨北街

成交价格：430万元/亩

竞拍时间：2007年7月25日

地块位置：建设路与伏牛路交叉口

成交价格：450.5万元/亩

竞拍时间：2008年1月

地块位置：嵩山路附近郑州电视台地块

成交价格：633.2万元/亩

竞拍时间：2009年12月17日

地块位置：农科路西文博东路东

成交价格：690.53万元/亩

竞拍时间：2010年12月8日

地块位置：农业路北、勤工路西,河南财政税务高等专科学校地块

成交价格：1297万元/亩

竞拍时间：2012年7月11日

地块位置：九如路东、龙湖中环南路北

成交价格：1310万元/亩

竞拍时间：2014年2月19日

地块位置1：信息学院路西、博颂路南

成交价格：1550.31万元/亩

地块位置2：信息学院路西、文劳路北

成交价格：1221.7万元/亩

小解释

何谓“地王”？

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，由此不断产生新的“地王”。