《郑州楼市先限购后限价：房价走向成疑》

郑州楼市出台先限购后限价政策，限购旨在抑制投资投机性购房需求，通过限制居民家庭购房套数等规定，减少市场上过度的购房热度。而限价政策则直接针对房价，试图给房价设定上限。从政策细则来看，一方面它强力干预市场供需关系的自发调节，减少炒房资金流入，这对房价下行有一定推动作用。但另一方面，建筑成本、土地成本等因素也在支撑房价。目前市场处于观望与调整期，房价虽有下降压力，但诸多因素相互博弈，是否真的会降仍难以确切判断。

而就在最近，楼市又被河南住建厅的一则消息霸屏：

6月27日，河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件，《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》。通知规定：“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

>>>>限价细则核心提炼：

1、郑州市要采取精准供地措施，有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。

2、土地招拍挂中，将加大对开发企业购地资金管控。

3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象，严格执行明码标价和“一价清”制度。

4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

5、增加租赁住房有效供应，加大住房保障力度。

>>>>如何解读政府最新讯号?

1、警示|简单来说，无非是口头化变书面化。到了年中，别说房企要冲刺要总结，政府也一样，在全国楼市降温的大基调下，更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行，此次无非是以官方文件形式，用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。

2、求稳|步入新一线城市的郑州，除了交通枢纽优势之外，更需要大力发展城市建设，增加城市优势。所以，占据经济大头的房地产行业，自然不能再起风浪，“让房子回归居住属性”，稳定郑州市场，是地方政府不能改变的态度。

3、严控|调控市场，快速稳定楼市，无外乎两个手段：①加大土地供应 ②加大房源供应。土地供应上，供应量和供应时间有了明确要求，不能再像郑州去年下半年年底再大批量供地，每个季度的供地量有了明确指标;

房源供应上，一是对有预售资格的楼盘，禁止挤牙膏式的推盘，必须一次性公开每套准售房源价格，不得出现拖延入市、变相捂盘的现象。郑州装修网小编了解到，二是加大保障房供应，增加租赁住房。

总之，就是告诉大家，政府今年供地充足，不用担心供不应求，同时会有多项措施，满足居住需求。

4、红线|此次，重提限价，要求郑州商品住房均价不得高于去年10月房价水平，说明已经给开发商的楼盘定价画了红线。2016年10月，郑州楼市的房价已经触碰了政策下的天花板，政府已经出台调控，降温楼市，开发商备案也好、销售也好，要有一定底线。

>>>>关于频出的降温信号 你可以知道哪些?

一、郑州楼市真的会降价吗?

从目前的楼市行情来看，会降温但暂不会降价。即使上周末融创和和昌创下“降价”先锋，吸引了众多关注，但是这更多体现了房企面临销售过程中，控制风险，缓解回款现金流的压力。房企的楼盘定价，更多的还是由拿地的楼面价、建筑成本、销售成本决定。

二、政策出台之后，郑州楼市会怎么变?

政府调控的决心和态度不会改变，楼市降温将持续很长一个阶段。郑州装修网小编了解到，这不是由郑州楼市行情决定，而是和全国楼市走向有关。而且，步入新一线，成为国家中心城市的郑州，更需要一个稳定的楼市环境。

三、真正的刚需购房者 如今怎么样?

真正的刚需客依旧在观望，看房区域在不断扩大。虽然融创、和昌的开盘让我们看见郑州的购房潜力，但是对真正普通的刚需购房客来说，即使有这样的机遇，但是也没有经济实力可以挤上车。反之，从我们在一些售楼部的了解中，真正的刚需客都面临着动辄首付4、50万，月供5千多的现实压力，收支不平衡之下，大部分购房者在如今的楼市环境下，只能转入观望。惠济区一品牌项目的置业顾问称，在她去南四环楼盘调研时，都会碰见从北区看房过来的人。对刚需客来说，价格依旧是选房的第一标准。

四、此番限价细则出台 对购房者而言有哪些利好?

利好1：郑州楼市环境将迎来很长一段稳定期，不用再像2016年一样太恐慌。

利好2：楼市里不断出现的捆绑车位，捆绑装修，阴阳合同等套路，或将被整治。

利好3：或有“捡漏”机遇，继融创、和昌之后，或许有其他房企效仿。

利好4：不用太担心郑州没房可买，既然政府已再三提出加大热门区域的土地供应，说明郑州楼市后续存货充沛，优质房源值得期待。

五、2017年下半年郑州楼市可关注的楼盘

作为品牌楼盘，在市场遇冷的时候，相比普通楼盘更具有抗跌的属性，这些楼盘从全年到今年，已经经受过市场的考验，也都已经去备过案的，被房管局认可的，买这些楼盘不会掉进坑里。

这些下半年要推出的楼盘将影响楼市的走势，因为有大体量房源要推出，市场关注度高，容易引起轰动效应，而且这些新盘的价格尤为关键，盛世卧龙城、碧桂园西湖、新城尚郡、名门翠园、永威森林花语、万科美景世玠都是纯新盘，一期首开，项目为了树立形象，定价方面会很慎重，对购房者而言反倒是机会，购房者不妨关注这些下半年有大体量房源推出的项目。

结语：业内很多人称此次限价细则的出台，是2017年郑州楼市下半年的新拐点。是否是新拐点，还有待观察。

但是，此番举措却更像是为下半年楼市定调，提前打上“稳楼市 稳房价”的总基调。还有3天，楼市上半年即将过去，新的一轮征程即将开启。郑州装修网小编了解到，新的政策旨意下，市场会如何转变，开发商又会如何转变销售策略，我们不妨耐心静待。