《郑州房价波动：5月商品住宅均价下降》

5月郑州商品住宅每平降722元，这一现象让郑州房价看起来有些“不正经”。一方面，郑州房地产市场受到宏观调控政策的持续影响，限购、限贷等政策抑制了部分购房需求，促使房价调整。另一方面，市场供应与需求关系出现新的动态，可能存在新建楼盘集中入市竞争加剧的情况。再者，城市发展过程中的人口流动与经济结构调整，也对房价产生作用。郑州房价的不稳定反映出其房地产市场处于复杂的调整期，各种因素相互交织，不断推动房价上下波动。

官方数据显示，5月份，郑州市商品住宅销售13536套(间)，销售面积131.12万平方米，销售均价8067元/平方米。据郑州装修网小编了解到，和4月份郑州市商品住宅销售均价8167元/平方米相比，每平方米降了100元。

但据克而瑞数据研究机构的数据显示，5月商品住宅成交均价12263元/㎡，较上月下降722元/㎡，环比下降6%。

同样是我大郑州的正经房价数据为何相差了4000元/㎡?

懂先生向郑州市房管局工作人员了解到，自4月份起，郑州市房管局不再单独公布郑州市区的房价数据，所公布的数据包含周边的各地市的数据，也就是“大郑州”的房价数据。由此看来数据机构的数据或许更具有参考性。

5月商品住宅存量为149.56万㎡，较上月有所上升，去化周期为2.6个月，环比上涨58%，但整体市场去化压力依然较小，总体呈供不应求态势。

5月商品住宅库存量最大的为二七区，达到35.29万㎡，库存环比增长最大的为金水区，达到306%，金水区5月商品住宅新增供应25.86万㎡，成交4.1万㎡。新增存量21.76万㎡，去化周期最大的仍然为金水区，去化周期为4.1个月。

从板块来看，5月北龙湖板块、南阳路板块、黄河路板块成交均价位居前3名，其中北龙湖板块19046元/㎡，南阳路板块17917元/㎡，黄河板块16087元/㎡。成交金额前三名的项目为龙湖一号、正弘瓴筑、鲁能公馆。

公寓市场火爆 供应量激增

受政策影响，公寓市场火爆异常，成交均价11435元/㎡，环比上涨6.6%，同比上涨35%，据郑州装修网小编了解到，5月公寓新增供应22.25万㎡，环比上涨811.89%，成交8.53万㎡，环比上涨6%，本月供求比为2.61，供大于求。