《身处限购区的购房指南》

身处限购区购房充满挑战，不过有章可循。首先要明确自身购房资格，比如是否满足社保缴纳年限、户籍等要求。若资格不符，可尝试通过人才引进等政策获取。资金方面，需精准规划预算，包括首付金额、后续还款能力。贷款时要了解银行政策，保持良好信用。在房源选择上，要充分考量限购区的区域发展潜力，如是否靠近新兴产业区。交通便利性也极为关键，方便通勤与出行。同时关注周边配套，像学校、医院、商场等。还要研究开发商信誉，确保房屋质量与后续服务，谨慎作出购房决策。

2017年，最后悔的事是什么?犹豫纠结的人，最后悔的是没早点上车买房;买到小户型的人，最后悔的是没有买个面积更大的;抢到一套房的人，最后悔的是没有早点入手第二套。然而，此刻面对着郑州限购全面围城，郑州装修网小编觉得再想置业是不是也晚了呢?

风声|一线12家房企二套停贷 郑州部分银行利率优惠取消

随着全国楼市调控的步步收紧，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均已全部上调房贷利率。限购、限贷、限价、限售，“四限”模式已然成为楼市调控的主旋律。目前，北京主要银行(包括几大国有商业银行)已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

为了去杠杆，稳定楼市，上调房贷利率,提高购房的资金成本，已经成为各大城市接下来的调控趋势。从之前几轮调控的趋势来看，继一线调控之后，二线城市也很有可能收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。继5月3日，郑州限购范围扩大到荥阳、中牟、新郑之后，朋友圈关于银行利率优惠取消的消息，也不断传来。近日据称，农业银行、工商银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。

求证|多个售楼部已经暂停首套优惠 二套首付上浮10%

“二套上浮10%了，首套最近确实是没有9折优惠，现在是按照基准利率执行”高新区郑大旁裕华满园置业顾问反映，项目合作的建设银行、中原银行已经开始按照基准利率执行。“即使还有9折优惠的银行，审批过程也是非常难的。目前仅有部分小银行还有优惠，比如郑州银行。”恒大悦龙台的置业顾问反映，最近已经陆续接到通知，但是因为还没签约，具体执行还不确定。

在我们探访过程中，碰见同样前来咨询的购房者王先生。“之前在外地上班，没有时间，手续一直拖着没走，现在也不知道有没有影响。”同批购房的邻居告诉王先生，9折优惠还是有的，但是售楼部置业顾问却反映现在是按照基础利率执行。“网上不是都算有帐，百万贷款，如果不能享受优惠利率，差价近10万······”想到这些，王先生显得特别的烦躁、郁闷，“真要是多掏10几万，我这些日子加班加点的忙工作，岂不是捡了芝麻丢了西瓜。”

从郑州各大银行的电话咨询，以及部分项目置业顾问反馈中，可以确定的是中国银行、建设银行、光大银行、工商银行、农业银行、中原银行确实已经开始执行基准利率，部分小银行，如郑州银行，还可以享受9折利率优惠。涉及这些银行贷款的购房者们，需要多多注意。目前，郑州还未有纸质文件出台，明确银行利率全面恢复基准利率。因此，涉及相关业务的购房者还是要尽快办理。

解惑|限购围城 刚需还能如何最快上车?

1、关于银行利率 先知道这些

尽管部分银行已经取消利率优惠，但是郑州大多数楼盘签约银行并不只有一家，购房者可以先咨询后办理，尽量减少购房成本。如果签约银行已经取消优惠利率，建议购房者也要理智对待，避开民间贷款等，以防落入陷阱。

2、二手房市场新机会更多

相比新房市场，不断遭遇的调控政策。目前郑州二手房市场相对稳定，一位二手房中介反映，近段郑州限购区内，买房和卖房的咨询都比较多，50—70多平的小户最受关注。还未上车的购房者，建议考虑下有70年产权的一室、小两室房源等，及早上车。

3、主城区内公寓产品 不限购

限购围城，限购区内，特别是主城区内的公寓产品，因其总价低、月供少，宜居宜租宜售、不限购的特性，迅速走热。目前，主城区内不少项目转变销售策略，提早推出更适应市场需求的公寓产品。对资金少，又希望入住主城区的人群来说，不妨多留意占据地铁沿线、名校学区附近的优质品牌公寓。

“买房要趁早”，时至今日一轮轮调控冷水袭来，抱着房价下跌的购房者，还是早点清醒吧!限购后首周，来自腾讯房产郑州站数据周报显示，本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡，较上周上涨200元/平，环比上涨1.51%。郑州装修网小编觉得限购围城，不跌反涨，或许只是一时局部现象，但是对于具有产业和人口支撑的郑州，谁又能保证下一场调控之风，不是正在路上呢?