22城过半完成首轮集中供地,多数房企薄利抢地引发行业焦虑
创始人
2025-05-09 06:13:52
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研究中心于5月26日发布的报告显示,目前22个重点城市的首轮“双中心”用地供应中,有一半以上的城市已经完成了轮土地供应。在这些竞争中,北京、深圳、杭州、重庆等热点城市的地块尤其激烈,大多数房企不惜牺牲利润也要抢到目标地块。
滨江集团是杭州市批土地出让的赢家,共出让土地5块,土地总额182.58亿元,出让方式主要是与融信集团合作,出让方式主要是自持,出让比例可达30%。不过,值得注意的是,滨江集团五块地皮集中拍下后,其获利预期备受投资者关注。
在公司在线业绩会上,滨江集团董事长戚金兴也坦言“努力达到净利润1%-2%的水平。
作为一种方式,集中供地项目的利润并不比制造业低,也反映出了多数房企“薄利多销甚至“亏钱多销”的尴尬局面,引发了行业的盈利焦虑。
据报道,综合各城市的土拍情况,不止杭州,土拍市场越是火热的城市,房企普遍面临着高溢价或更严厉的竞拍规定,而“溢价”、“自持”、“限价”也成了的成交达130%。
这些高溢价、高持有的项目,在“房住不炒”的总基调下,显然不容乐观。
在报告中提到,在行业整体下滑的趋势下,集中供地热门地块竞争加剧,高地价、高自持、低售价地块频发,意味着房企对招拍挂项目的利润预期下降,且呈现“舍利求地”的趋势。
受“三条红线”、“集中放贷”等政策调控,开发商资金面总体趋紧,销售回款成为其最主要的融资渠道。
虽然部分热点城市政策控制力度较强,项目本身的盈利空间很有限,但由于预期需求良好,开发商更重视市场拉动现金回流,因此,在热点城市,他们愿意以较低甚至是较小的亏损争夺目标地块。
高拿地的“后遗症”将日益凸显,热门地块竞争加剧,在维持规模增长、稳定核心城市市场和补充现金流等诉求下,房企不惜“薄利多销”、“亏损多销”,盈利预期也逐渐降低,盈利难的局面或将持续。

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