在日本，住民宿的人似乎总能绝杀开民宿的人。住民宿的人能以游客的视角，全身心地感受日本的风土人情，体验当地最真实的生活氛围。他们可以随意漫步在民宿周边的街道，邂逅那些隐藏在角落的小店和独特风景，将美好的瞬间深深印在心底。而开民宿的人往往忙碌于日常经营，容易忽略那些细微的美好。他们或许更专注于生意的打理，却少了那份纯粹的体验。住民宿的人带着好奇与探索，用心灵去触摸日本的灵魂，这种独特的感受往往让他们在与开民宿的人对比时，占据了绝杀的优势，留下更深刻的记忆。

本文来自微信公众号：正观东瀛，作者：颜丹丹

在大阪，民宿已经被贴上了“中国人”的标签，越来越多的中国人把民宿经营当作是取得“经营管理签证”的方式。但是这条路在未来将“举步维艰”。

《朝日新闻》7月25日消息，大阪市初步明确“特区民宿”的相关规则，将暂停受理民宿经营牌照的申请。

所谓特区民宿，是根据日本国家战略特别区域法而制定的旅馆业法的一种特例，是在划定的战略特别区域内，针对滞留的外国人经营旅馆类设施，主要是以租赁的方式允许外国旅客使用一段期限，并为其提供相应的语言和服务。

大阪市之所以民宿火爆，一方面是因为它的旅游业很发达，吸引很多外国游客，尤其是大批的中国游客，保证了民宿业充足的客源；另一方面，大阪市的民宿制度相当宽松，对于创业者来说几乎不设限。比如不限制建筑结构和用途区域，只要申请到营业许可，基本全年都可以营业。

客源保障了财源，政策支持了经营，于是大阪聚集了全日本95%的特区民宿，仅大阪市就有6194家特区民宿、1万7000多个房间，活脱脱一个“民宿之乡”。但很多不良问题也陆续浮出水面。

因为租客人员流动频繁而且素质参差不齐，所以噪音扰民、乱扔垃圾等不良行为频发，导致周边住户抱怨投诉“环境越来越差，生活质量大幅下降”；购入成本低、申请手续简单，让很多经营者并不珍惜，甚至做起了甩手掌柜，把民宿的经营管理直接推给运营公司，这就让很多中间商趁机炒作、哄抬房价，破坏了当地的房产交易市场。

为了肃清这种不良经营的歪风邪气，大阪市计划开启整顿，而导火索便是6月份市内一栋新建的超200户公寓被许可做特区民宿导致周边居民掀起反对运动一事。于是大阪府的吉村洋文知事在7月的记者招待会上表示：“是时候停止征集民宿经营申请了。”

与此同时，日本出入国管理厅从今年7月10日起正式实施新政策，大幅强化经营管理签证续签申请的审核标准。不仅关注公司的经营流水和纳税记录，还要求申请人提供更详细的经营实绩证明——《实际经营活动报告书》，详细说明公司实际开展的经营业务和管理活动。

曾经，经营管理签证被视为移民日本的捷径，区区500万日元的注册资本金，一处轻而易举就能租到的办公室，一份看似专业貌似详尽的事业计划书，以及银行的开户和员工的招募，在专业人士的指导下，这些“装备”齐全并非难事。但从今往后，绣花枕头似的公司，再不能成为续签的筹码了，因为《实际经营活动报告书》会扯掉虚假经营的遮羞布。

出入国管理局将从报告书的四个方面审查公司实际经营情况。首先，业务执行情况，过去一年具体的经营内容是否符合事业计划书的设定，如果有出入和调整，需要说明原因；其次，未来经营计划也需要明确，尤其是针对亏损公司，还要求其提供经营改善方案，说明如何实现盈利；此外，核查合同、票据、银行流水等，来证明真实业务的往来情况；并且，对于办公室是否实际使用，员工是否真实雇佣，都会通过租赁合同以及雇佣合同、工资单、保险缴纳记录等来进一步落实。

结合大阪市民宿申请的停止和经管签证续签的收紧，对广大投资者而言，如同两面夹击，未来签证政策将越来越强调“实质性经营”，曾经依赖“纸面公司”过关的灰色路径，已经逐步行不通了，而那些打着民宿经营的旗号申请签证的想法也将无计可施。反之，只有将公司经营依托现行制度，扎根于日本社会，建立真实可持续的经营模式，才能真正稳固在留的基础，实现身份与事业的双重发展。

本文来自微信公众号：正观东瀛，作者：颜丹丹（涉日业务中国律师）