暖唐民宿，打造30多个主题院落，配套完善，全年入住率70%以上。

暖唐民宿，地处北京通州区唐大庄村，是村里首批民宿，也是村里体量最大的民宿。运营团队40余人，经营着100多间不同主题的客房以及魔法餐厅、咖啡厅等多元业态。暑期旅游高峰时，暖唐入住率高达97%，全年在70%，年接待游客量达10万人次。

9月25~27日，我们在北京举办的“共享菜园+小而美农场”专题农旅游学班里，将实地考察暖唐民宿，学习他们的运营操盘经验。

01、占据黄金区位，借势崛起

暖唐民宿所在的唐大庄村，曾经是以观赏鱼养殖闻名的村子。随着北京环球度假区在2021年9月正式开园，这个距离环球仅2公里的村庄迎来了前所未有的发展机遇。如今已成为通州区最具特色的民宿聚集地之一。

暖唐民宿的主理人梁筱娟是最早洞察到这一机遇的人之一。环球影城刚开园时，通州全区仅有9900多个床位，而环球影城的日均客流量高达5万，市场需求很大。

暖唐民宿的发展很快，从2022年初刚开始的4个院子，发展到如今旗下拥有30多个主题院子、130多间客房，年接待游客量高达10万人次。暖唐民宿的成功带动了整个唐大庄村的发展。目前全村145个院落中，有约100个已发展为民宿和餐饮店，即便如此仍供不应求，一年中几乎没有淡季。

02、多元业态，暖唐的体验，不止于住宿

暖唐主打特色主题院落，有恐龙、熊猫、日式私汤、魔法、侘寂风等多种特色主题；同时配套餐厅、咖啡厅、文化体验活动、魔法袍、魔杖等租赁服务；为团队客户配备KTV、麻将桌、会议室的“动静分离”主题院以及和村里其他业态联动运营，还提供前往环球影城或地铁站的免费班车接送。

魔幻主题：融合西方魔法元素，从建筑外观到房间内搭配的魔法场景，让游客体验魔法师的一天。

恐龙主题：木屋外观，洞穴风的室内墙壁，融合恐龙元素，带领小朋友真切体验恐龙世界。

熊猫主题：融合熊猫元素，更适合亲子儿童，有大床、双床、家庭房、四人间等多种房型。

动静分离主题：小院分为南院和北院，分别作为住宿休闲区域和娱乐轰趴区域，热闹与宁静并存。

暖唐民宿还创新打造了包含主题餐厅、邮局、咖啡厅、旅拍、面包店等在内的多元消费场景。

魔法餐厅结合西方魔法元素，主营西餐、辅以中餐、火锅、烧烤等多项美食。其中的黄油啤酒、手工牛肉汉堡、奶油蘑菇汤更是招牌菜品。而暖唐·环影半岛露营地设在大型公园内，有房车、可过夜帐篷等，可以围炉煮茶、打边炉、老北京铜锅、冬季滑冰等活动。

03、开发模式，政策引领+社会资本+村民共赢

暖唐民宿的成功离不开创新的开发模式。唐大庄村的发展采用了政策引领、社会资本投入、村民共赢的模式。

在政策方面，通州区和台湖镇推出了一系列民宿管理办法，如“及时雨”般为利用农村闲置宅基地发展民宿提供了政策保障。村里还出台了《台湖民宿工作30问》，详细阐述民宿发展政策依据、审核流程等。

在基础设施方面，唐大庄村入选第一批“百千工程”市级建设示范村后，陆续完成了架空线整治、照明亮化、上下水改造、街道铺装等基础设施改造，村容村貌焕然一新。

对于村民来说，民宿产业的发展带来了实实在在的收益。过去，村民出租院子年租金只有四五万元，如今一座院子的年租金能够达到10万至12万元。

除了租金收入，民宿还解决了村民在家门口的就业问题。村民们可以在民宿中担任保洁员、管家等岗位，获得额外收入。

暖唐民宿的目标不止于“住一下”，而是要将环球影城的巨大“流量”有效转化为乡村的深度“留量”，让游客真正记得住、喜欢来、还想来。为此，暖唐民宿和唐大庄村不断丰富业态，提升游客体验。